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当地房地产市场着火

来源:   2020-10-16 16:36:03

当去年三月的当前局势袭来,使罗德岛州的大部分经济突然陷入停顿时,古斯塔夫·怀特·苏富比在纽波特的国际房地产公司的共同所有人保罗·莱伊斯对此事感到担忧。

他说:“我担心自己永远也不会出售另一块房地产。”

但是今天,他以截然不同的眼光看待2020年。他不仅出售了更多的房地产,而且在房地产业的32年中从未经历过如此炙手可热的市场。他说:“这将是我们公司创纪录的一年。”“我们已经超过了今年的目标,而且实际上仅仅过去了10个月,因为我们在3月和4月几乎没有售出任何东西。每个人都说这是空前的时代,这对于房地产市场来说是正确的。”

纽波特(Newport)的伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)房地产所有者艾伦·加蒙斯(Allen Gammons)回应了莱斯的话。他从事房地产销售已经28年了,他说他只看到了另外两个与当前情况相比的卖方市场。他说:“但是,这与其他两个都不相似,因为它在整个市场。”“通常,它在一端或另一端。”

当然,卖方市场通常会转化为更高的价格,对房地产的激烈竞争以及库存减少。詹姆斯敦利拉·德尔曼房地产公司(Lila Delman Real Estate)的房地产经纪人鲍勃·贝利(Bob Bailey)说:“买家必须准备好突袭。”“房地产市场上的日子已经大大缩水了。”

房产上市的平均天数从5月的250天下降到本月的156天。去年夏天无法出售的许多房主将其房屋重新投放市场,并以较高的价格获得了成功。

纽波特Hogan Associates的莱斯利·霍根(Leslie Hogan)说:“去年没有出售的房屋现在肯定已经卖了。”“去年徘徊的房屋看起来更好,因为可供选择的东西少了很多,人们真的很想住在这里。”

Gammons最近在北金斯敦以420,000美元的价格列出了一个物业。两天内,他收到了惊人的23个报价。它卖了$ 460,000。他还完成了以130万美元的价格出售给从未涉足房屋的买家。“他出国了,看不见了。他担心自己会错过机会,”他说。

他补充说:“我对某些交易摇了摇头。”

同样,Leys列出的房屋价格在$ 800,000范围内,很快就以超过$ 100万的价格售出,几天之内,他就以$ 799,000的价格列出了另一处房产的八项报价。在卖方在市场上售出的短短48小时内收到六份要约后,他的另一位客户未能在Bellevue大道上获得公寓。

他说:“ 5月份,水龙头打开了,而且还没有停止。”“有很多报价,有人要价。买家需要在第一时间提出最佳报价,否则他们将失去财产。”

当Gammons于8月在纽波特购买了自己的房子时,他赢得了另外五份要约。他说:“通过这种流行病,我们经济中蓬勃发展的部门很少。”“股票市场是一个;房地产是另一个。”

霍根(Hogan)还看到更多的消费者购买和建造房屋。她最近在朴次茅斯的Sea Spray Estates列出了六笔交易,几乎立即达成协议。她说:“我还发现Sakonnet Bluffs的兴趣有所增加,HGTV正在这里建造[年度]梦想之家。”

毫不奇怪,库存极低。在Lila Delman,销售增长了20%,但库存下降了75%。贝利说,通常,德尔曼大约有80套房屋要出售。目前,大约只有25个。“我们没有看到人们决定离开,”他说。

这种大流行病使人们重新考虑了他们的生活方式和地点,这导致来自波士顿,纽约,新泽西州,华盛顿特区乃至加利福尼亚的买主涌向阿奎德内克岛,以寻找贝利所说的“安全社区中的农村环境”。 ”

贝利说:“我们已经看到搬迁到这里的人们有很大增加,特别是如果他们有孩子的时候。”“他们正在寻求离开这座城市,他们一年四季都在这里搬家,至少直到尘埃落定为止。”

沿海社区对房屋的需求也很高,而全年的租金已取代了以前被称为短期度假屋的租金,因为最初在夏季租房的人要求保持全年。这耗尽了租赁市场,导致夏季租赁者成为买家。

莱伊斯说,买家也正在购买较大的房屋,而不是夏季别墅,因为他们将其视为主要住所。

州外新移民的涌入对当地经济意味着什么?它是否会导致被大流行摧毁的零售和餐饮业复苏?这个问题仍然悬而未决。但是贝利很乐观。

他说:“一旦我们掌握了当前局势,对(阿奎德内克岛)将是经济上的增长,因为您将拥有新的财富和以前从未来过这里的人,并想体验许多不同的地方,”他说。

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