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随着繁荣的城市居民寻求更多空间 当前局势正在刺激房屋销售

来源:   2020-09-04 17:24:59

在7月下旬的三天内,位于新泽西州东奥兰治的三居室房屋挂牌出售,价格为28.5万美元,有97处展示,收到了24份报价,并且以高于该价格的21%签订了合同。

在长岛上,有六个人在Valley Stream的一套价值499,000美元的房子上出价,而在Facebook Live视频上显示后却没有亲眼看到。在哈德逊河谷(Hudson Valley),一处近三英亩的房产,标价为985,000美元的游泳池,在进行了14次看房的一天之内,收到了四次全现金出价。

自大流行开始以来,从新泽西州到韦斯特切斯特县再到康涅狄格州再到长岛,纽约市附近的郊区一直对各种价格的房屋都产生巨大需求,据官员称,这种上涨与最近的记忆不同。房地产经纪人和居民。

根据Miller Samuel房地产评估师和咨询公司的数据,7月,该市郊区县的房屋销售与去年相比增长了44%。在纽约州以北的威彻斯特,增长率为112%,在州边界上方的康涅狄格州费尔菲尔德县,增长率为73%。

同时,根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的说法,曼哈顿售出的房屋数量暴跌了56%。

郊区的需求部分是由于纽约市居民在办公室关闭时能够进行远程工作而引起的,这引发了人们对该城市能够从大流行中恢复的速度感到不安的疑问。分析家说,这是一次外流,使人联想到20世纪下半叶推动美国郊区化的那次。

它不仅是拥挤的开放房屋,多个要价和高于要价的出价。新泽西州郊区的人们对将自己的房屋推向市场毫无兴趣,他们正在接到不请自来的电话,经纪人问他们是否要出售他们的房子。

当然,数十年来,居民已经离开纽约到郊区,尤其是在拥有强大公立学校的城镇中抚养孩子。一旦获得冠状病毒疫苗并且城市的办公大楼完全重新开放,很难预测新的迁移是否会以这种速度继续下去。此外,大多数纽约市居民没有能力在郊区的房屋上花费数十万美元。

专家们预测,在过去的危机(包括9月11日的恐怖袭击)中,纽约市的灭亡只是被证明是错误的。实际上,即使由于爆发而曼哈顿的办公楼基本上空荡荡,包括亚马逊和Facebook在内的一些企业也在扩大业务范围,押注工人最终将回到办公桌前。

尽管如此,在爆发期间,许多公司和工人对远程工作已经变得更加舒适,这表明郊区在可预见的未来仍将保持巨大的吸引力。

目前,郊区的许多购房者对居住在人口稠密的城市社区的健康风险表示担忧。面对大流行的限制,他们想要纽约市通常无法提供的空间:一个供孩子玩耍的院子和一个可以远程工作的办公室。许多人想要土地,即使这意味着离曼哈顿更远。

房地产经纪人说,一些买家告诉经纪人,他们担心纽约市犯罪率上升的报道。(警察局的数据显示,该市的总体犯罪率没有上升,但枪击事件却有所增加。)

新泽西州的房地产经纪人詹姆斯·休斯(James Hughes)表示:“来自纽约的人们充满了紧迫感,他们想要的是空间。”他补充说,他约有60%的潜在买家居住在纽约市。“需求是疯狂的。”

Zack Stertz和Zoe Salzman在6月加入了购买狂潮。他们在布鲁克林度过了15年后,他们说,他们在大流行发生后不久就意识到,他们的两居室带后院的公寓(按纽约的标准计算)非常宽敞,太小了,无法与两个年幼的儿子在家工作。

他们买不起布鲁克林翻新的褐砂石,并担心秋天秋天纽约市的学校不会开放面对面的课程,所以他们看了新泽西州。他们并不是唯一的人,他们在艾里森·杰夫特房地产集团(Allison Ziefert Real Estate Group)的经纪人警告他们,建议他们迅速采取行动。

当位于新泽西州Maplewood的四居室房屋于6月12日上市时,他们于6月14日参观了该房屋,两天后,他们提出了高于79.9万美元挂牌价的要约,这是许多要约中的最高出价。卖家接受了。

“要放弃在布鲁克林的生活并搬到郊区,我们只是在那里看不到自己,”现年39岁的萨尔兹曼女士说。“但是大流行帮助我们做出了选择。”

无党派财政监督公民预算委员会战略与运营副总裁玛丽亚·杜利斯(Maria Doulis)说,从纽约市逃出飞机可能会抑制该市的经济复苏以及维持警察和卫生设施等生活质量服务的能力。 。

道利斯女士说:“令人担忧的是,高收入者,尤其是那些拥有超过100万美元的人,为纽约市预算提供了大量资源。”“失去他们确实是对预算的打击。”

市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)本周表示,他毫无疑问在大流行期间离开的纽约人最终将返回,尽管他似乎更多地是指那些暂时搬迁到其他地方,包括第二套房子的人。

de Blasio先生说:“如果您不认为纽约市会回来,那您就不知道纽约市了。”

尽管如此,该地区的房地产经纪人仍表示,纽约人的电话淹没了他们,他们正在重新考虑自己的住宿意愿。

搬家公司表示他们跟不上需求。布鲁克林的Metropolis Moving表示,与去年同期相比,5月份和6月份州外搬迁的报价数量增长了200%以上,7月份则比一年前增长了165%以上。他说,大多数寻求报价的人都搬到了城市的郊区,尽管其他人正在搬迁到从华盛顿特区到波士顿的地区。

根据房地产数据和评估公司Otteau Group的数据,整个新泽西州在6月和7月售出了29,700套房屋,比2019年同期增长了33%。

该公司总裁杰弗里·奥托(Jeffrey G. Otteau)表示,购买狂潮尤其引人注目,因为这是在市场上房屋减少时发生的。

从今年年初到7月,新泽西州的库存量与去年同期相比下降了40%,这表明该州许多房主在经济不明朗的情况下仍处于呆滞状态。

奥特奥说:“需求必须来自某个地方,我们认为其中大部分来自纽约市。”“在某些方面,在我看来,这就像1960年代和1970年代,当时大量人口涌入郊区。”

新泽西州房地产经纪人休斯先生说,他有多个客户,每个客户在大约六套房屋上都失去了报价,其中包括位于东奥兰治的两居室房屋,收到了25份报价。它的售价为34.5万美元,比要价高出21%。

他说:“任何时期都是疯狂的。”

两个多月以来,雷恩·图森(Rennes Toussaint)和她的未婚夫奥拉基德·克辛罗(Olajide Keshinro)一直在新泽西州寻找房屋。这对夫妇住在皇后区一个500平方英尺的公寓中,已经提交了四套房子的要约,但都输光了。

疫情爆发前,这对夫妇讨论过将城市迁往郊区,但不久之后再也没有。Toussaint女士说,当在海外打专业篮球的Keshinro先生突然早早返回家园时,这变得迫在眉睫,公寓的面积甚至更小。

33岁的图森(Toussaint)谈到住房搜索时说:“我们认为这很容易,但是竞争非常非常非常。”

在纽约的哈德逊河谷,普特南县7月份售出的房屋数量比前一年增长了35%。他们在Dutchess县爬了19%。

Houlihan Lawrence的经纪人梅利莎·卡尔顿(Melissa Carlton)表示,该地区风景如画的城镇和优美的风景早已吸引了二手房买家和想要周末度假的人们。但纽约市居民最近已对该地区进行了永久居住。

卡尔顿女士说:“去年,人们会说一处物业可能离火车站太远。”“今年情况并非如此。”

这就是Rehana Alam和Sadi Alam的感受。他们与三个孩子(分别为9、7和4岁)一起住在皇后区牙买加的房屋中。足病医生Sadi Alam上班时间只有15分钟。

但是阿拉姆人一直担心,在大流行期间,他们的孩子在很大程度上被限制在家中。整个夏天,这对夫妻决定为孩子们提供更多的室内和室外空间。

周三,他们在皇后区以东约30英里的长岛迪克斯山(Dix Hills)上的一间五卧室房屋中关闭了游泳池,该房屋占地2英亩。

35岁的阿拉姆女士说:“我本可以做的最好的事情就是为他们提供更多的空间。”“看着他们的悲伤表情,不值得留在皇后区。”

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