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当前局势后房屋市场中买卖双方的优先次序可能会如何变化

来源:   2020-05-16 13:52:37

买方和卖方的优先级如何在当前局势之后发生变化?这是与住房市场潜在的广泛影响一个有趣的问题是许多业主和准买家开始重新评估他们俩什么希望,他们有什么需要,从他们的生活安排。

第一太平戴维斯最新的《全球住宅市场情绪调查》的结果显示,面对当前局势的房屋市场在不断变化,令人着迷。考虑到对长期买家需求的影响,对我来说有两个要点:

首先是86%的受访者预计当前局势后在家工作的人数会增加。

其次,73%的受访者认为绿色空间将成为城市买家的优先考虑事项,另有61%的受访者预计对农村地区的需求将会增加。

对于工人和企业来说,这种锁定的强制性实现之一是,许多角色不需要办公室,但可以在家中以相同的标准执行。随着企业迅速做出必要的调整以尽可能多地在家中继续开展可行的业务,技术一直是大流行的少数赢家之一-很少有人会错过Zoom的飞速崛起,毫无疑问,我们中的许多人有我们偏爱的背景,可以在我们的家庭环境中提供一些隐私。

考虑到这一点,许多企业现在可能会考虑是否完全需要将某些操作返回到工作区。人均办公空间价格昂贵-在伦敦,2018年人均每月成本在650英镑至1,500英镑之间。

大多数人都根据与工作空间的接近程度来确定房屋的位置,这是移动的主要因素。一些偏僻地区选择乡村生活,但无论是挤进中央线还是在高峰时段从伦敦到米尔顿凯恩斯之间挤在繁忙的火车上,每天都会花费漫长而艰苦的通勤。

如果消除了通勤的需要,那么有理由认为,许多人将更愿意改变他们偏爱的生活安排。Rightmove的最新研究发现,希望搬出伦敦的伦敦人的询价从去年的42%增加到今年4月的51%。

据报道,在英国其他城市,如伯明翰,布里斯托尔,格拉斯哥,利物浦和谢菲尔德,类似的上升趋势也根深蒂固,人们认为城市外逃可能正在发生。

这背后有迫在眉睫的原因:在家工作的可能性以及对更多农村生活方式的渴望。但是要考虑的另一个因素是在城市中的生活成本,尤其是与伦敦一样昂贵的城市。

对于许多希望在伦敦和东南部购买房地产的人,尤其是首次购房者,负担能力是一个关键因素,而且这种安排将来可能不会改善。分析从伦敦经济学院的基础上的学术文章评估流行病对住房市场的影响,暗示,虽然房价可能因为当前局势的下降,家庭仍然买不起年轻人和那些在伦敦收入较低。

但是,如果有的话,这种大流行只是催化了在封锁之前已经在运动的趋势。

第一太平戴维斯(Savills)自2017年以来的移民模式研究发现,新购房者愿意比购买二手房的人多转移56%,布里斯托尔和剑桥等市场的新购房者愿意再增加2.5倍。而不是二手房买家。

汉普顿国际机构的研究发现,2019年有13%的伦敦人退出了首都,搬到英格兰北部,与2009年的1%相比有了很大的飞跃。

人们经常提到诸如负担能力和对健康生活方式的渴望之类的因素,以及健康就业市场的增长或通勤者与首都之间联系的改善。如今,通勤对于许多工人而言已经变得不必要了,从长期来看,预计该国的吸引力将大大增强。

Rightmove最近的一次网络研讨会调查发现,94%的受访者计划现在或计划解除锁定后继续按计划进行,这表明需求没有减弱,但从长远来看呢?第一太平戴维斯调查的观点转变无疑增加了评估,即在未来的几个月和几年中,将有更多的人从城市移民到更多的农村牧场。

这实际上可能会对市场的其他领域产生有益的连锁反应。虽然我相信在锁定期间房价将基本保持稳定,因为卖家尚未被迫出售或降低要价,但如果在未来几年内越来越多的人开始从高需求地区迁出,房价将会下降供应压力,可能会开始给伦敦和东南部的首次购房者和低收入者带来更多的负担能力。

房价的任何下跌通常都会给寻求最大化房屋价值的房主带来厌恶,但这些情绪报告暗示着转变的一线希望,总的来说,这种转变似乎是相当可取的,例如住房市场更加畅通,距离更近实现更理想的家庭状态。

随着我们家庭作业能力的实现以及对舒适生活价值的新发现,对英格兰绿色宜人土地的向往也许是几代人以来最强烈的渴望。

大流行结束后,这种农村观念会不会持续下去?只有时间会给出答案。

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