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早期市场指标显示房地产市场放缓的初步迹象

来源:   2020-04-19 18:37:44

自政府关闭非必要服务,暂时禁止拍卖和公开检查,​​并从根本上停止经济以应对当前局势以来,已经过去了三周。

从价值的角度来看,自3月中以来,CoreLogic享乐指数一直显示房屋价值增长率失去了动力。自4月中旬以来的数据一直在继续这种趋势,自去年8月初以来,首府城市综合指标周度首次下滑至负数区域。

此外,CoreLogic还跟踪其他高频指标,这些指标提供有关住房市场活动如何响应当前局势的见解。

代理商活动和列表下降

这些指标中的第一个是CMA代。CMA是“比较市场分析”报告,由房地产经纪人使用RP Professional平台生成,以获取有关单个物业的信息。

澳大利亚大多数房地产经纪人都使用该报告来研究近期可比的销售和市场趋势,通常是为了准备出售物业并设定对定价的期望。因此,CMA报告的生成可以成为新的“待售”清单数量的领先指标。

下图再次证实了这一点,该图显示了CMA代和列表的7天滚动变化。

生成的报告数量与新列表数量之间的相关系数为0.8,但是当CMA量系列提前两周时,相关系数增加到0.9。换句话说,生成的CMA数量的变化是列表数量的领先指标。

截至4月5日的一周,生成的CMA报告数量下降了-19.9%,而最近新列表数量的每周变化降至-26.3%。

这种下降趋势在4月12日结束的一周中再次出现,但预计将在复活节长周末前后出现。在假期之前,CMA的数量以及实际上新上市的数量似乎都在稳定。

到2020年复活节周日的28天里,整个澳大利亚广告销售的新住宅房源数量为24,051。到目前为止,这是一年中该时间以来最低的年份,比去年同期低27.3%。

考虑到去年的这个时间已经接近上次经济低谷的低谷,并且在疲弱的市场中代表了上市量,这一点尤其重要。

新上市商品的疲软反映了消费者对当前局势的信心下降。3月份,西太平洋银行-MI消费者信心指数暴跌17.7%,是该指数历史上最大的单月跌幅。高度不确定性和失业率上升导致房地产市场活动推迟。

估值暴跌,但这在某些情况下是一个好兆头

正在跟踪的另一个早期市场指标是在CoreLogic平台上订购的估值变化。CoreLogic平台占了房地产定购估价的绝大部分,包括用于再融资,购买,建筑和财产拥有抵押权的目的。

截至4月12日的一周,订购的估值总额较上周下降了-24.0%,与去年同期相比下降了19.2%。

复活节假期使每周的跌幅更加复杂,但是自3月中下旬以来,估值活动一直呈下降趋势。

尽管估值的持续下降反映了市场活动的减少,但有趣的是,“拥有抵押的”估值事件尚未上升,实际上,与MIP相关的估值在总体估值中所占比例微不足道。活动。

这一点很重要,因为拥有财产的抵押权人是指银行控制资产的借款人无法偿还资产的动机所引起的估值。实际上,截至4月14日的数据表明,由于这个原因而产生的估值是所有其他估值类型中跌幅最大的,比上一年下降了62.2%。MIP评估事件的数量将是要跟踪的重要指标;MIP估值事件增加的趋势意味着更多的不良资产涌入市场。

同期,订购的估值中有75.3%用于贷款再融资,这表明大量借款人希望利用创纪录的低利率。然而,仍然值得注意的是,这些类型的估值在远远高于2019年的水平直到3月下旬之后,也比2019年同周(-12.0%)显着下降。

跨CoreLogic平台的活动减少程度表明市场活动急剧放缓的明显迹象。由于各房源的房地产交易量暴跌,房地产经纪人和估值师的活动减少,未来几周和几个月内交易的房地产数量可能会大幅下降;至少要等到取消与社会隔离的政策,并且随着经济从当前局势下滑中复苏之后,情绪水平才能恢复到更正常的水平。

但是,更少的上市活动也说明了供应的减少和房地产需求的减少。这是财产价值不太可能像交易量一样迅速下降或下降的原因之一。

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