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由于当前局势感染房地产市场澳大利亚房价下跌

来源:   2020-04-19 18:31:31

房地产价格自8月以来首次连续一周下跌,这加剧了人们对房地产市场正趋向灾难性放缓的担忧。

CoreLogic分析显示,过去三周以来,平均房价的增长一直在下降,并且自2018-19年经济下滑以来,这已是首次跌至负数区域。

如下图所示,三周的下滑与联邦政府关闭非必要服务以及禁止实物拍卖和检查相吻合。

自3月中旬以来,新住宅的挂牌量下降了40%。

令人沮丧的结果是在SQM Research的预测之前得出的,该预测表明,当前局势引发的经济“海啸”可能使全国房地产市场蒸发多达30%。

CoreLogic住宅研究部门负责人Eliza Owen告诉《新日报》,放缓并不是限制性锁定措施的直接症状。

相反,这是失业率上升和消费者信心下降的产物。

Owen女士说:“我们看到[不确定性]房地产经纪人活动的数量,所有平台上的估值活动以及买卖双方的普遍担忧。”

“如果人们对自己的工作和收入前景不太确定,那么卖方只会在必要时将其财产推向市场。”

澳大利亚房价进入模糊地区

清盘率的急剧下降加剧了房地产市场的困境。

如今,各首都的每周平均值为30.6%,这是CoreLogic报告历史上的最低水平。

尽管悉尼的清关率略高(32.1%),但全国平均水平却因墨尔本(20%)和布里斯班(23.5%)的低迷成绩而下滑。

清算率下降的部分原因是转向私人条约的销售,该交易占上周销售的61%。

欧文女士说,房地产市场的低谷无法预测-尤其是因为自政府和主要银行宣布各种刺激措施以来,经济预测已经发生了巨大变化。

欧文女士说:“我认为房地产下降不会像SQM的预测那样剧烈。”

“从历史上看,负面的经济冲击并不意味着价格会大幅下​​跌……全球金融危机导致房地产价格下跌了7.5%,达到了谷底。

“很明显的一件事是交易活动正在减少–新的挂牌量下降了,因此越来越明显的是供应商不愿意出售。”

政府和银行援助财产的储蓄宽容吗?

CoreLogic分析得出的令人惊讶的结果之一是,“拥有抵押权”的估值事件大幅下降,尽管较之当前局势的全部经济影响还没有显现,但比2019年的数字低62.2%。

增长表明更多的借款人拖欠抵押贷款。

欧文女士表示,这可能反映出主要银行决定向收入受当前局势大流行影响的房主提供六个月的还款假期。

欧文女士说:“至少在短期内,我们不会看到抵押财产方面的强劲增长。”

同时,0.25%的创纪录低位现金利率可能会支持比之前的经济放缓更为强劲的反弹。

随着3月JobKeeper宣布后经济学家下调了失业预测,该立法可能对房地产的最终复苏产生影响。

欧文女士说:“关键将是雇主能够多快地恢复工人的工作以及信心恢复的速度有多快,因此这些措施将决定房地产市场的表现。”

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