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在当前局势中替代房地产贷款制止

来源:   2020-03-30 11:09:58

由于当前局势有可能使加拿大的建设和发展瘫痪,加拿大的非银行房地产贷款机构之间出现了裂痕。

总部位于温哥华的Trez Capital是为商业发展提供非银行抵押的提供商,冻结了超过30亿加元的投资者资金的赎回。

Trez董事长兼首席执行官莫雷·格林(Morley Greene)在接受BNN Bloomberg采访时说:“我们必须保护一切。”他说,Trez的投资组合没有违约,但也没有“时间表”允许投资者套现。

在房地产贷款市场的一个细分市场中,加拿大已经出现了增长,这是为风险较高的借款人提供抵押的“替代”提供商。

根据加拿大抵押和住房公司的数据,去年,另类参与者持有加拿大抵押贷款的百分之一。在加拿大活跃的贷方中有200至300家,持有130亿至140亿加元的加拿大未偿还抵押贷款。这个数字从2016年的80亿美元增加到100亿美元。

总部位于多伦多的莫里森金融抵押公司(Morrison Financial Mortgage Corp.)已暂停分红,赎回和购买新股,该公司管理着价值约6000万美元的资产。

莫里森金融公司的负责人戴维•莫里森说:“房地产市场已全部关闭,或几乎全部关闭。”“许多同等规模的大公司都在同一条船上,被迫采取行动,或正在考虑采取类似行动。”

在财务压力时期,房地产缺乏流动性困扰。换句话说,即使是有价值的资产也不能立即变卖以将现金返还给投资者,而这种赎回冻结资金在金融危机期间很普遍。

一周前,加拿大人寿保险公司(Canada Life Assurance Co.)暂时停止了其加拿大房地产基金的所有投资者活动,称暂时中止供款,转让和赎回符合“投资者的最佳利益”。

英国《金融时报》表示,至少有七家英国房地产基金停止了交易,诱捕了超过125亿英镑(220亿美元)的投资者资金。

这家总部位于英国的报纸警告说:“在全球经济非常不确定的时期,投资者现在别无选择,只能坐稳自己的房地产基金投资。”

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