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当前局势发生前美国房屋销售在2月份增长了6.5%

来源:   2020-03-24 12:49:32

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国成屋销售在1月份略有下降之后,于2020年2月大幅上升。在四个主要地区中,只有东北地区的销售下降,而其他地区则有所增长,包括西部地区的可观的销售增长。

现有住房销售总额,包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的已完成交易,比一月份增长了6.5%,至二月份经季节性因素调整后的年度增长率为577万。此外,整体销售额连续第八个月同比大幅增长,同比增长7.2%(2019年2月为538万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“ 2月的房屋销售量超过2007年2月以来的最高水平。”“我将其归因于近几年令人难以置信的低抵押贷款利率和稳定释放的大量被压抑的住房需求。”

由于每个地区的价格上涨,2月所有房屋类型的现房价格中位数为270,100美元,较2019年2月(250,100美元)增长8.0%。2月份的价格上涨标志着连续96个月同比增长。

Yun指出,2月份的房屋销售令人鼓舞,但并未反映出目前的股市动荡,也没有反映出由于当前局势和相应的社会隔离,预计经济将遭受重创。Yun说:“这些数据表明,住房状况良好,但当前局势无疑减慢了买家的交通,很难预测这种流行病对未来销售的短期影响。”

2月底的住房总库存为147万套,比1月增加5.0%,但比一年前的163万套减少了9.8%。按照当前的销售速度,未售出的库存为3.1个月,与1月份记录的供应量持平,低于2019年2月记录的3.6个月的数量。

房地产通常在2月在市场上停留36天,从1月的43天和从2019年2月的44天开始季节性下降。2020年2月售出的房屋中有47%在市场上的时间不到一个月。

首次购房者在2月的销售额中所占的比例为32%,与2020年1月和2019年2月的百分比相同。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示,首次购房者的年度份额为时间购买者为33%。

Yun说:“在过去的几个月中,随着越来越多的人进入市场,我们看到买家的数量在增加。”“一旦放松社会隔离措施和检疫措施,我们应该看到这种暂时性的停顿消失,并将以同样的热情让潜在的买家返回。”

Yun表示,鉴于当前的国家和全球紧急情况,做出明确的预测非常困难,Yun表示房价将保持稳定。他说:“与股市不同,由于持续的住房短缺以及在危机期间房屋退市,预计房价不会下跌。”

个人投资者或二手房买家占很多现金销售,他们在2月份购买了17%的房屋,与1月份持平,比2019年2月的16%略有上升。全现金销售占2月份交易的20%,下降了从1月的21%和2019年2月的23%下降。

不良销售-止赎和卖空-占2月销售额的2%,与1月持平,与2019年2月相比有所下降。

Realtor.com的市场热度指数(Market Hotness Index)衡量了上市时间数据并列出了每处房产的浏览量,显示2月份最热的都市地区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。印度拉法叶-西拉法叶;加州莫德斯托;纽约州罗切斯特;和萨克拉门托罗斯维尔-阿登商场,加州

据房地美,平均承诺速率为30年,传统的固定利率抵押贷款在一月份二月份下降至3.47%,低于3.62%。2019年全年的平均承诺率为3.94%。

马耳他经纪人文斯·马耳他(Vince Malta)说:“在这次国家紧急状态下,NAR一直并将继续与国会领导人和白宫官员接触,因为他们正在考虑采取各种政策来缓解当前局势的经济影响,”加利福尼亚州旧金山市的纽约证券交易所有限公司。“ NAR参与了这些讨论并提出了将为房地产和组成该行业的人们提供支持的建议。”

马耳他继续说道:“看到我们如此众多的房地产经纪人和经纪人迅速调整真是令人鼓舞。”“全国的代理商正在通过创新技术来保持人们的兴趣,他们举行虚拟的开放参观和计算机生成的游览。”

单户家庭和公寓/合作公寓销售

经季节性因素调整后,2月份单户住宅销售量为517万套,高于1月份的482万套,同比增长7.3%。2月现有单户住宅价格中位数为272,400美元,较2019年2月增长8.1%。2月份,

现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达60万套,与1月份的销量持平,但为7.1%。比一年前高。2月份现有公寓的中位数价格为249,900美元,较上年同期增长7.0%。

区域细分

与前一个月相比,中西部,南部和西部的2月份销售额均有所增长,而四个地区的每个地区的同比销售额均有所增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加,东北和南部地区的房价涨幅最大。

2020年2月,东北地区的成屋销售下降4.1%,年增长率为70万,比去年同期增长2.9%。东北地区的中位数价格为295,400美元,比2019年2月增长8.2%。

中西部地区的成屋销售增长0.8%,达到年率129万,比去年同期增长4.0%。中西部地区的中位数价格为203,700美元,较2019年2月增加7.9%。

南部地区的成屋销售在2月份增长了7.2%,达到252万的年率,比一年前同期增长了8.2%。南部地区的中位数价格为238,000美元,比去年同期增长8.2%。

西方2月份的成屋销售猛增18.9%,达到126万的年率,比去年同期增长11.5%。西部地区的中位数价格为410,100美元,较2019年2月上涨8.1%。

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