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了解租赁市场的主要动向并尽力利用这些知识将为您的成功做好准备

来源:   2020-02-20 15:35:52

新年激发了全面的变革精神,房地产行业也不例外。随着我们进入下一个十年,似乎有大量关于买卖双方的建议,但是投资者,房东和物业经理对来年的期望是什么?

市场上的压倒性共识是,低失业率和低抵押贷款率将使房地产市场保持繁荣,但是找到库存可能会很困难。

投资者,房东和物业经理需要充分了解某些趋势和预测,以使其在今年取得成功的最佳装备。投资可能是一项棘手的业务,因为市场波动频繁。低买高卖是基本的建议,但是要知道接下来哪个市场会繁荣,就需要知识和专业知识。值得庆幸的是,有一些关键指标需要注意,这些指标可以使您了解市场的波动方式。

房价上涨将推动租金上涨。

经济状况是为投资者做出市场预测的巨大推动因素。全国大部分市场的房屋价格都超过了工资水平,估计有71%的美国人无力购买房屋。由于拥有房屋的人太多了,因此与房屋购买率相比,租金正在迅速增加。许多人根本买不起自己的房屋,或者进一步推迟了这一步,直到他们能够增加收入。

未来几年,租房者(尤其是年轻的租户)很可能会辞去租赁或停留在租赁市场中(除非入门级住房大量涌入市场,请参见下文)。投资者应将重点放在对家庭友善的房地产和市场上,以吸引尚未准备购买首套房的年轻租户。

不要忘了千禧年。

尽管Z世代在租赁市场中正变得越来越重要,但千禧一代不容忽视。千禧一代现在的年龄在24到39岁之间,并开始购买他们的第一套房屋,但是高房价可能会导致这里的延迟。

千禧一代和Z世代的行为和生活方式都与前几代人截然不同。技术,可持续性,社区和便利设施在竞争激烈的租赁市场中越来越重要。千禧一代通常会寻找与工作,购物和娱乐场所相近的出租物业,因此市中心和附近郊区的投资将持续增长。投资者应针对不断变化的租金人口状况进行更多研究,并使用此信息评估市场的长期增长潜力。

租金控制将继续蔓延。

尽管美国目前只有四个州有有效的租金控制法律,但专家预测,到2020年,更多的高成本住房市场将效仿。广泛的租金控制可能对投资市场产生巨大影响:一项研究表明,其中58%多户投资者在已经实施或正在考虑实施租金控制的司法管辖区中运作。结果,其中34%的投资者表示他们已经削减了投资,而49%的投资者正在考虑削减投资。作为我自己的投资者,我反对租金控制,因为当任何理事机构介入以影响租金率时,它会人为地在一个方向或另一个方向上制造真空,而不是让供求自然顺其自然。

建设率将保持较高水平,重点是入门级房屋。

这种趋势可能意味着两件事之一。首先,对于入门级,价格可承受的产品,如果明星与低廉的房价和合理的抵押贷款利率保持一致,租房者可能会决定购买。其次,低价房屋将对希望在其投资组合中增加租赁物业的投资者具有吸引力。无论哪种情况,都可能导致租赁市场疲软。如果租房者离开潜在的租户池并成为房主,或者如果有更多的潜在租房发挥作用,则总体需求将减少。但是,在特别快速发展的地区,快速的建造速度可能仅足以满足不断增长的需求,对租赁市场几乎没有影响。

趋势和预测可以使您对房地产市场的未来有所了解,但不幸的是,它们并不能始终保证未来。了解市场的主要动向并尽力利用这些知识将为您的成功做好准备。明智的决策和过去的经验将帮助您指出正确的方向。

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