加尔各答在2019年下半年增加600万平方英尺的商业空间

2020-01-09 15:16:53
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过去几年中最大的增加;住宅销售/新房大幅下降

加尔各答的办公室租赁市场在2019年7月至12月间增加了600万平方英尺,这是该市过去五年来最大的增长。但是住宅销售和项目启动都出现了大幅下降。

商业空间的增加为加尔各答市场带来了欢呼,该市场在2019年1月至6月未增加任何新的商业空间。

增加主要是由于推迟的项目(比计划推迟至少一到两年)的完成。在主要由信息技术,ITeS(IT支持的服务)和BFSI(银行金融服务及保险)部门推动的情况下,也有希望在2020年上半年(1月起)出现大笔租赁活动。

根据房地产顾问莱坊(Knight Frank)印度的估计,该市目前可利用的商业办公空间总计近1000万平方英尺。大部分新的办公空间都出现在城市的北部边缘,包括新镇和V区的卫星城镇,以及EM Bypass和Kasba周围的第二商业区。

2019年,租赁了超过130万平方英尺的商业空间,同比增长近45%(90万平方英尺)。2019年的租赁业务是由IT专业人士和一些银行在该市的卫星城镇中占用新办公空间推动的。

“我们希望到2020年,将发生约150万平方英尺的办公室租赁活动,”莱坊印度分公司加尔各答分公司总监Swapan Dutta告诉BusinessLine。2012年,该市见证了最高的办公和商业空间租赁活动,近200万平方英尺。

出租

但是,市场人士也担心供应过剩。根据Dutta的说法,在不久的将来,尤其是在2020年,不太可能增加高档办公空间。

“我们预计到2020年不会立即增加办公空间。如果按照这个基准,今年从现有的游泳池中吸收约150万平方英尺的空间,那么至少要花三年的时间才能出现新的办公空间。 ”,他解释说。

另一方面,增加新的办公空间也可能会导致租金调整。例如,加尔各答的平均周围写字楼租金徘徊₹40每平方尺。根据微市场,租金有所不同₹25每平方尺至₹90。

全国平均办公空间租金为每平方英尺₹80-90。

杜塔说,随着可用办公空间的增加,实际可获得的租金可能会有所下降。“理想情况下,每租用办公空间平方英尺可在悬停₹35-40,这取决于供应问题。但是,随着大规模租赁的进行,平均租金也可能上升。”

住宅销售不佳

然而,糟糕的住宅销售继续困扰着加尔各答。总体而言,与2018年同期相比,2019年房屋销售下降了12%,至11,266套。

杜塔说:“诸如HIRA(西孟加拉邦房屋业监管局)下的房地产注册之类的监管问题在2019年上半年的销售情况不佳,这导致全年房屋销售整体下降。”增长了3%,主要是由于投入成本的增加。

“经济适用房销售有望推动增长。但只要经济不确定性持续存在,高端市场就会面临一定压力。

虽然大多数活动都集中在``负担得起的住房''领域(价格为25-50万卢比),但莱坊印度公司的报告显示,2019年的推出量下降了53%,至5,654套,而2019年下半年下降了11% (7月至12月)。

2019年上半年(1月至6月)仅推出了627个项目,而下半年则推出了5,027个单位。

“在上半年,实际上没有发射。开发人员在了解HIRA下的项目注册过程时遇到了麻烦。这对发射产生了负面影响。”杜塔说。

另一方面,未售出的单位库存约为33,000。根据莱坊(Knight Frank)的说法,这是过去两年中未售出库存的最大跌幅,清算现有库存大约需要11个季度。

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