这些是必须使用PAN卡的物业交易

2020-01-06 15:28:20
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随着快速的计算机化,个人的PAN(永久帐号)已成为许多金融和非金融交易的重要文件。对于买卖物业或出租物业而言,这同样重要。

购置物业

如果您从印度居民那里购买价值不超过500万卢比的农业土地以外的不动产,则必须在向印度支付税款时按1%的税率扣除税款。卖方或建造者。

通常,出于存放TDS(在源头扣除税款)的目的,您需要拥有TAN(税款扣除帐号)。但是,由于此抵扣不动产购买税的要求适用于所有纳税人,因此法律豁免了个别纳税人拥有TAN的规定。相反,您需要有一个有效的PAN,以存储TDS并遵守法律。即使在您没有任何应税收入并且因此不需要提交任何所得税申报表(ITR)的情况下,这也适用。

此外,根据现行法律,在这种情况下,卖方应向您提供有效的PAN。如果卖方不这样做,则您需要按20%的税率扣除税款,而不是规定的1%。

在租金收入方面获得TDS信贷

法律要求为不动产支付租金的人(无论是土地,住宅,商业物业,甚至是工厂厂房),如果租金超过卢比,则应从租金中扣除10%的税源一年180万。

如果房东不提供其PAN,则租户必须按房租的20%的税率扣除税款。此外,如果未提供PAN,则房东将无法获得TDS的积分。因此,不提供PAN的房东将面临双重打击–虽然税款将从20%而不是10%扣除,但房东甚至无法获得20%TDS的抵免额。

此外,根据法律要求,如果一个人未能将自己的有效PAN告知扣除方,则会受到10,000卢比的罚款。

用于在不扣除来源税的情况下获得收入

税法允许您享受租金收入,而无需在源头上免税,如果您未满60岁,则可提供15G表格,如果您是老年人,则可提供15H表格。如果表单上未提及有效的PAN,则将表单15 G和15H视为无效。因此,收入支付者应按租金的20%较高的税率扣除税款。

根据现行法律,您可以向您的TDS官员提出申请,以向您签发证书,使您有权获得不含TDS或TDS的租金,租金低于规定的10%。但是,如果您未提及正确的PAN,则此表格也应视为无效。

某些交易的PAN买卖文件

法律还要求您为不动产的任何交易(其价值超过50万卢比)报价买方和卖方的PAN。要求注册文件的注册商必须确保在与不动产买卖相关的文件中提及永久帐号。

因此,如果未提供PAN,则注册服务商可以拒绝注册要出售/购买的文件。但是,如果您没有PAN,则可以提交带有地址证明的60号表格,例如定量卡,护照,驾驶执照等。

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