房价增长放缓但租金在2019年底继续上涨

2019-12-27 16:25:22
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随着年底的到来,房屋价格和租金都继续上涨,但是其中之一的增长速度快于另一个。

根据Zillow的数据,11月份美国的房屋价值增至243,225美元,这是自2013年1月以来的最小年度增长。

Zillow指出,在过去的19个月中,每年的房屋价值增速均已放缓,但增速已逐渐降低。

根据Zillow的说法,在此期间,从一个月到下个月的同比增长下降幅度均未超过0.3个百分点。

Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示:“随着寒假临近,住房也正在喘息。”“试图在年底之前关闭的积极卖家在9月和10月降低了他们的标价,其中11月的数字显示出预期的上市活动平静。”

在35个最大的都会区中,圣安东尼奥和华盛顿特区是唯一以比去年同期更快的速度增长的城市。

同时,旧金山,圣何塞,拉斯维加斯和西雅图的增速放缓幅度最大,圣何塞和旧金山的房屋价值同比下降。

另一方面,租金连续第五个月加速增长,每年增长2.3%至1,600美元。

但是,待售存货比去年下降了6.4%,市场上的房屋比一年前减少了102,463套。

西雅图的库存下降幅度最大,下降了28.8%。

年度升值放缓和可用库存低于正常水平,呼应了这种平静。但随着我们预计未来的日子会更长,因此我们也希望住房得到缓解。”奥尔森继续说道。“提高房屋开工率和许可数量,强劲的就业报告以及朝着更稳定和可持续的房屋价值升值的稳步进展,都预示着到2020年住房将更加健康。”

Zillow说,凤凰城是增长最快的市场,同比增长6.1%,这归因于价格相对合理且就业人数稳定。也就是说,凤凰城还是租赁市场增长最快的市场,同比增长7.6%。

今年的普遍趋势是住房库存短缺,目前已达到Zillow数据中可追溯到2013年的最低水平,同比下降6.4%。

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