2019年可能是有史以来最高的办公空间总吸收率

2019-12-27 16:22:33
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高力国际印度公司董事总经理兼董事长桑基·普拉萨德(Sankey Prasad)透露,商业房地产如何可能继续延续2019年的看涨趋势,并持续到2020年

问:在过去几年中,商业房地产的表现优于住宅房地产。您如何评价其今年的表现以及该细分市场对2020年的展望?

A:在2019年,商业房地产确实跑赢了住宅和其他房地产资产领域,并引起了机构投资者的高度关注。由于需求旺盛,租金已稳定或上升。印度首个房地产投资信托(REIT)于今年年初成立,迄今已有递增的回报。结果,许多办公室开发商正在扩大其商业办公室的投资组合,以扩大需求周期并通过其资产变现。根据高力国际(Colliers)的估计,2019年印度主要七个城市的总吸纳量可能达到51-53百万平方英尺,创历史新高。对于2020年,我预计A级办公空间的需求周期将继续,预计吸收面积将在5,000万平方英尺。需求将由技术部门驱动,

问:特别是考虑到今年WeWork的崩溃,联合工作领域将在2020年出现在哪里?

答:尽管行业发展,但灵活的办公空间仍在继续增长,预计到2019年将达到约8+百万平方英尺,这可能是有史以来最高的。如今,印度已成为仅次于中国的亚太地区第二大灵活办公空间市场。共同工作空间最初被认为是千禧一代的工作空间,如今由于其负担得起的基础架构和商机,在大中型企业中变得非常受欢迎。印度是全球最大的创业中心之一,拥有全球第二大自由职业者劳动力,对灵活和协作式工作空间的需求预计将在2020年继续保持。

问:2019年,共同生活和学生住房领域出现了大幅增长。您认为该资产类别在2020年将实现更大的增长吗?为什么?

答:房地产领域的新增长动力正在以学生住房,高级居住和共同居住项目的形式出现。人口众多的印度正欢迎这些新时代概念在细分市场中产生需求。学生群体以及大量移民专业人员,尤其是在一线城市的移民专业人员,将引导开发商和投资者对该领域产生兴趣。我相信,有组织的服务提供商将很快填补这一领域的空白,他们将改善体验并提供专业管理的居住空间来满足需求。

问:今年,商业房地产在房地产领域获得了外国私人股本的最大份额。在2020年,历史会重演吗?或者我们会看到在可负担住房,不良资产等其他领域进行更多的PE投资吗?为什么?

答:商业办公空间将继续领导该领域,尤其是投资者将重点放在正在开发的A级资产上。预计班加罗尔,海得拉巴和浦那将看涨,因为需求继续受到科技公司的推动。预期,私募股权投资仍将继续专注于商业办公空间。然而,灵活的办公空间和共同生活空间等新兴趋势将在2020年获得相当数量的投资。

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