10月公寓租金下滑因需求萎缩 HDB租金小幅上涨

2019-11-13 15:33:51
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尽管10月份非登陆私人住宅的租金均高于去年同期,但其租金在上个月有所下降,而组屋的租金则有所上升。

公寓整体租金较9月下降0.2%,但同比增长4.2%。但是,它们仍比2013年1月的峰值低16.9%。

核心中部地区(CCR)受灾最严重,9月至10月下降0.6%,而郊区或中部地区(OCR)外的租金下滑0.2%。但是,中部其他地区的租金上涨了0.1%。

去年10月,所有地区的公寓租金均同比上涨:CCR上涨6.3%,RCR上涨4%,OCR上涨2.8%。

周三发布的SRX闪存数据还显示,10月份出租了约4,341套公寓,比9月份的4,378套下降了0.8%,比去年同期下降了4%。

OrangeTee&Tie研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)注意到公寓租金连续第三个月下降,他说租金下降可能是季节性的,因为租赁需求通常在最后一个季度下降,而大多数外籍人士会已经续签或签订了新的租赁合同。

“由于第四季度的就业前景疲软,租赁需求可能也有所下降,因为许多公司表示,在当前的贸易冲突和全球经济不确定性的背景下,他们将减少招聘。

“但是,可能会出现一线希望,因为一些跨国公司(跨国公司)可能会重新部署员工以在新加坡工作,或者考虑在香港动荡不断的情况下将总部迁至这里。这可能会为跨国公司提供一些支持。未来几个月的私人租赁市场。”

在公共住房市场上,建屋局租金较9月上涨了0.3%,尽管与2013年8月的峰值相比仍下降了14.4%。

10月份,三居室和四居室公寓的租金分别上涨了0.4%,五居室公寓的租金微涨了0.3%。但是行政主管的租金下降了1.5%。在非成熟房地产中,租金上涨了0.6%,而在成熟房地产中的租金保持不变。

与去年同期相比,组屋租金上涨了1.4%,除行政房租金下跌了0.6%之外,所有房型均出现了增长。

十月份出租的组屋单位为1,830套,比九月份的1,913套减少了4.3%。

上个月最受欢迎的是四居室公寓,占总租金的34.1%,其次是三居室公寓,占32.4%。五居室公寓占总量的26.8%,行政公寓占6.7%。

政府组屋的租金与2018年10月相比下降了9.6%,也比10月的五年平均水平低1.4%。

孙女士表示,随着租金上涨,对组屋需求疲软。

话虽如此,她预计在组屋数量增加的情况下,租户的持续困扰可能会对明年的租金造成一定的下行压力。

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