美国部分地区看到了巨大的房屋净值收益其他人则感到沮丧

2019-11-10 18:46:21
来源:

在房地产市场崩溃引发的衰退十年之后,房主的命运在美国大片地区不断改善,但并非全部。

在第三季度,美国仅有350万套抵押贷款的房屋处于“严重水下”状态,这意味着该物业的估计市场价值比抵押贷款所欠的价格至少低25%,根据总部位于加利福尼亚州尔湾的ATTOM数据解决方案公司周四发布的数据。

自2012年第一季度ATTOM数据解决方案开始追踪该数字以来,住房市场仍处于危机之中,水下房屋的严重数量已从上一季度的1,250万下降至350万。

同时,根据ATTOM的数据,近四分之一的抵押房屋(即1440万套)是“股权丰富的”,这意味着贷款对价值比率为50%或更低。加利福尼亚州拥有“权益丰富”住宅的比例最高,为41%,其次是夏威夷,佛蒙特州,纽约和华盛顿。

9月份,现有房屋的销售价格中位数较去年同期增长5.9%,至2018年1月以来的最大年度涨幅,至272,100美元。

西方国家的住房财富近年来大幅增长,比2012年初经济衰退后的低点翻了一番。西方国家的中位数价格为403,600美元,比2018年9月增长4.5%,远高于美国东北部,南部的价格。和中西部。但是,高房价和房屋净值的上涨可能也会导致房主也考虑搬家。NAR最近的一项调查发现,西方五分之四以上的房主说:“现在是卖房的好时机。”

ATTOM首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)说:“最新数据显示,住房市场繁荣的另一深远影响,是更多的房主发现自己处于资产负债表的右边而不是错误的一边。”“这是对大萧条时期房地产市场崩溃时发生的一切的彻底扭转。

他说:“地区与细分市场之间存在明显的股权差距。”“但是随着房屋价值的不断攀升,房主看到他们的资产越来越多。”

在人口超过500,000的大都市地区中,排名前五的“富裕股票”地区中有四个位于加利福尼亚州:圣何塞以富裕股票比例最高的地区为62.7%,其次是旧金山为51.1%,洛杉矶占46.6%,圣罗莎占46.5%。

“由于住房短缺,房价上涨过快,而这种库存不足阻碍了房屋销售的增长潜力。”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在月度销售报告后表示。

少于15%的房屋拥有“股权富裕”的州包括路易斯安那州,俄克拉荷马州,伊利诺伊州,阿肯色州和阿拉巴马州。路易斯安那州是唯一拥有“产权丰富”房屋的比例低于“严重水下”房屋的州。

最“严重的水下”地区是在路易斯安那州中部,近三分之二的抵押房屋每所欠的125美元的价值为100美元或更少。

房主欠银行的钱比房屋还值的其他地方包括俄亥俄州的克利夫兰;新泽西州特伦顿;威斯康星州密尔沃基;根据ATTOM的数据,还有密苏里州圣路易斯市。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐