亿万富翁呼吁暂停后迪拜对建筑繁荣施加刹车

2019-11-10 18:41:24
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沙漠给了迪拜一个轻松的借口以继续建设。

别墅社区从海岸上空的摩天大楼蔓延到各个方向,绵延数英里,别墅社区遍布沙质室内,带来了学校,医院和购物中心。沙丘曾经溢入波斯湾的地方,如今,一条八车道的高速公路将新的开发项目与既定的社区连接起来。

但是,在进入迪拜房地产泡沫五年之后,该酋长国的领导层正在划清界限。

旨在建造世界上最大的大型机场的工程被搁置了。在迄今为止最戏剧性的掉头中,迪拜的统治者成立了一个由他的儿子领导的委员会,以平衡房地产市场的供求关系,并确保国有开发商不会挤占私人建筑商。

一些开发商已经推迟了计划中的项目。迪拜的两个本土亿万富翁现在呼吁暂停新发展。Khalaf Al Habtoor曾经通过一个项目为该市增加1600个酒店客房,他说市场已经饱和。

Damac Properties董事长侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)在接受采访时说:“如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。”“银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。”

房地产过剩的大部分是政府自己制造的,因为它控制着一些酋长国最大的开发商。为加快建设速度而建立的与国家有联系的公司使用廉价且通常免费的土地来竞争买家。一些人只付了价值的5%的预付款,而没有等房屋完工。

对主要由外国人组成的迪拜人口增长的过于乐观的预测,只会刺激建筑业的繁荣。

经纪人仲量联行(JLL)中东研究主管克雷格·普伦布(Craig Plumb)表示:“开发商将从减少供应中受益,因为这将长期提高价格。”“到目前为止,他们通过维持现金流量来选择短期利息,即使是以较低的价格为代价。”

由于长期供过于求,房地产价格在过去五年中下跌了约30%。2018年,迪拜的经济增长是近十年来最疲软的。

随着银行受到房价下跌和不良贷款的威胁,惠誉评级(Fitch Ratings)估计,到2021年底到期的向迪拜政府相关公司提供的230亿美元贷款的“重要部分”可能需要进行重组。

上个月,阿拉伯联合酋长国中央银行提出了措施,以防止放贷人所谓的过度暴露于房地产。周日,其州长告诉记者,需要控制房地产供应。

目前,迪拜正在指望明年的世博会来促进其经济发展。但是,尚不清楚在六个月的展示期结束后如何使用新建的基础设施。

仲量联行表示,仅今年一年就将完成30,000多套房屋,约为年需求量的两倍。同时,零售业和旅游业(对迪拜经济的命脉同样重要)正在经历自己的挣扎。

迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆(Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)在一封公开信中表示:“房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济旅途中的负担和不平衡的根源。”九月。

问题是倒档是否是正确的补救措施。土地出售仍然是国家税收的重要来源。除了必须在城市最大的开发商之间争夺利益之争之外,当局还冒着不习惯干预的不法企业的风险。

即使房地产规划机构最近与物业主管和国土部门官员举行了首次会议,但人们对其怀疑能力的怀疑也越来越多。

迪拜拉斯玛拉投资银行有限公司股票负责人阿里·塔奇说:“可以通过制定更严格的发展规则来设定限制,这是发放许可证的前提条件,但直接干预会向投资者发出错误的信息。”

更难的事实是,迪拜的解决方案可能不只是房地产,而是要解决真正困扰其经济的问题。这个酋长国曾经是一个小小的渔村,经过短短几代人的发展就演变成一个全球性的大都市,但人们可能会发现这种身份改头换面比疲倦的年纪要好得多。

政策制定者已经对居住法进行了改革,以吸引熟练工人,并削减了一些费用以降低企业成本。较低的房地产价格还可以提高迪拜的竞争力,迪拜是外派人员最昂贵的城市之一。

位于华盛顿的国际金融研究所(International Institute of International Finance)北非中东地区首席经济学家加比斯•伊拉丹(Garbis Iradian)表示:“即使他们减慢了建筑速度,您仍然有大量空置的公寓和建筑物。”“他们应该提出新的增长动力,例如创新,技术,提高人力资本并吸引更多合格的移民来进行轻工制造业。”

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