印度的250卢比基金只能帮助6%的已停工建筑

2019-11-08 12:50:27
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印度计划设立2500亿卢比(合47亿新元)的资金来挽救已停滞的住宅项目,仅足以完成亚洲第三大经济体中进度落后的约6%的建筑。

财政部长尼尔马拉·西塔拉曼(Nirmala Sitharaman)周三宣布的新计划是对9月份宣布的14亿美元房地产资产的改进,并且与先前的计划不同,该计划还将支持贷方注销的不良贷款项目。Anarock Property Consultants董事长Anuj Puri表示,由于630亿美元的住房项目因缺乏资金而陷入困境,最新措施将有助于疏通融资渠道。

普里在接受彭博社(BloombergQuint)采访时说,基金规模不足以解决整个问题,但将充当“启动被卡住的轮子的润滑剂”。他说,一旦项目恢复并完成,资金将开始在系统中流通,这将对所有开发商有所帮助。

总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)热衷于振兴房地产业,以刺激需求,并启动截至6月30日止季度的六年来最慢增长的经济。开发商表示,当局仍需谨慎设计和定价该基金,并迅速推出,使其成功。

Sitharaman女士说,新基金“将以另一种投资基金的形式,政府出资1000亿卢比。”国有保险公司人寿保险公司,印度国家银行等可能会出资剩余的1500亿卢比。

Sitharaman女士说,目前有1600个已停工的住房项目,其中大约有100万个不完整的住房单位可以从该基金中受益。该决定是在与利益相关者和中央银行讨论之后做出的。

由Bhaskar Basu领导的Jefferies分析师写道,该基金可能需要长达六个月的运作时间,筛选合格的项目将需要时间,“充其量”将“在一段时间内”帮助约16%的已停顿项目。在笔记中。

根据Anarock的数据,印度七个大城市总共约有576,000个项目,价值约4.6万亿卢比,未按计划进行。

过去几年发生了一系列冲击,从2016年意外撤出高价值卢比钞票到次年开始征收营业税,这打击了房地产市场情绪,并导致开发商的资金枯竭。

孟买开发商Rustomjee Group董事长Boman Irani在电话中说:“细节在于魔鬼。”他说,要使该基金可行,房地产公司的支付不必超过9%,这可能会阻碍外部投资者的兴趣。

印度国家银行的投资部门SBICAP Ventures Ltd将担任投资经理,负责确定和监控基金的使用情况。政府在周四的一份声明中说,该基金将主要以不可转换债券的形式构造其投资,投资经理将根据风险状况和特定项目的其他细节确定预期收益。

Nomura Holdings Inc和Anarock's Puri的分析师表示,提供的最后一英里资金应该成为瀑布中最高级的债务。

研究公司Liases Foras在2月份对大约11,000名房屋建筑商进行了分析,结果显示,开发商平均每年必须偿还的债务是其所产生的收入的两倍。这是印度最大的城市的房地产价格持续下跌的原因-孟买的房屋价格在2017年下降5%之后,去年下降了11%。印度出台了一项法律,对2016年的建筑延误进行了严厉的处罚。

国家房地产发展委员会主席Niranjan Hiranandani表示,将已被冲销为不良贷款的项目包括在内,将使新德里附近Noida等地区一些不完整的住房项目受益。在整个印度大都市地区,房主一直联合起来完成未完成的公寓,并释放了滞留在这些开发项目中的资金。

停滞的项目是该国房地产市场放缓的中心,也是导致开发商违约风险上升的主要原因。

“有几家真正的开发商有偿付能力,但是由于各种原因,由于销售放缓,购房者倾向于购买现成的公寓,由于各种原因,它们面临着流动性挑战,”开发商Ekta World董事长Ashok Mohanani说。这笔资金将使这类开发人员能够完成他们的项目。”

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