SPH Reit斥资6.7亿美元入股南澳大利亚购物中心

2019-11-08 12:48:40
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SPH REIT正在扩大它的足迹下来下,有交易在周四签署了一个永久业权商场,韦斯特菲尔德马里昂购物中心有一半的股份,在南澳大利亚州。

这位经理说,与Lendlease Real Estate Investments的交易价格为6.7亿澳元(合6.279亿新元),将由近期发行的债券,债务和/或股权融资筹集。

价格是在愿意的买方和卖方的基础上得出的,已考虑到Westfield Marion的独立估值。

SPH Reit还将与零售房地产投资信托Scentre Group建立合资伙伴关系,后者在澳大利亚和新西兰拥有并经营Westfield购物中心。

这位经理说,它计划用八月份发行的3亿新元永续证券的收益,以及债务和/或股权融资的方式来支付这笔交易,并决定融资的时间和份额尚未制作。

它还将安排过渡性贷款工具,如果需要的话,可以用来为收购提供全部资金。

韦斯特菲尔德·马里恩(Westfield Marion)距州府阿德莱德市区约10公里,拥有三层零售空间和五层办公楼,设有5270个停车场。

它的总可出租面积为150万平方英尺,主要租户包括百货公司David Jones,Myer和Harris Scarfe,以及超级市场Aldi,Coles和Woolworths。

预计该交易将把房地产投资信托投资组合的加权平均租赁到期日按净可出租面积增加至5.1年,而截至8月31日为3.2年。这还将使投资组合价值对澳大利亚资产的敞口从5.3%增加至19.7%。

去年,SPH Reit收购了另一家永久业权的澳大利亚购物中心-新南威尔士州卧龙岗市的Figtree Grove购物中心85%的股份。它还对三个新加坡零售物业感兴趣。

房地产投资信托基金的经理说,Westfield Marion的收购“通过进入有吸引力的,稳定的阿德莱德市场,加深了其在澳大利亚的战略影响力”。

该公司首席执行官苏珊·伦(Susan Leng)补充说:“此次收购将通过增加地域多样性,更大的永久业权土地使用权以及具有嵌入式租金增长潜力的较长基础租赁,来提高SPH Reit向单位持有人的回报的可持续性和弹性。

“这项交易以及我们与Scentre Group的共同所有权标志着我们在具有增长前景的国家和部门中扩大业务的另一个重要里程碑。”

经理在文件中指出,如果Westfield Marion交易在2018年9月1日完成,其原单位的全年备考将从5.6新加坡分上调至5.69新加坡分。

经理是新加坡报业控股有限公司的全资子公司,后者出版《商业时报》。

消息公布前,SPH Reit的股票下跌0.01新元,或1.7%,至1.14新元。

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