WeWork印度如何在商业办公空间中实现盈利

2019-11-07 15:27:20
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WeWork在印度是拥有WeWork品牌的We Company与Embassy集团之间的合资企业

尽管美国的IPO计划失败,但WeWork在印度正经历着突飞猛进的发展,该市场正在经历有史以来最严重的房地产危机之一。

印度的WeWork是拥有WeWork品牌的We Company与印度房地产亿万富翁Jitendra Virwani拥有的Embassy集团之间的合资企业。

Virwani的儿子和使馆集团帝国的接班人是负责运营WeWork印度业务的人。使馆集团拥有合资公司约90%的股份。

“从宏观上看,过去五年来商业办公空间的吸收一直在增长。实际上,这是今年的最高水平,并且我们认为在接下来的几年中它还会继续上升。我们希望将自己定位为传统办公空间的替代品,” WeWork印度CWeO Karan Virwani告诉BusinessLine。

在印度,共同办公空间仍不到整个商业办公空间的百分比。Virwani认为,该细分市场有潜力获得该份额的5%。“即使占商业空间的5%,我们仍然看到足够的增长空间。我们现在正在努力实现盈利。” Virwani说。

企业客户

这种增长的最大驱动力之一是企业客户。诸如Spotify,Twitter印度,Discovery India,OnePlus甚至Zee Entertainment之类的公司已将其大部分办公室迁至WeWork,从而为公司带来了更高的入住率,更长期的合同以及更好的业务可见性。

“我们看到客户的长期承诺激增。上周,我们签署了一项为期6年的协议,即按月订阅。人们将WeWork视为工作区的永久解决方案。几家公司也看到我们是他们的总部,销售办事处,一些金融公司正在将我们用作交易大厅。” Virwani说。OnePlus就是这样一家使用WeWork作为其印度总部的公司。

“ OnePlus是一个受到其成员和社区的热情和热情驱动的品牌。我们希望永不解决,并在会员中积极弘扬强大的企业家精神。这些方面促使我们选择WeWork作为我们的工作空间。WeWork的文化价值观真正引起了我们的共鸣,并进一步改善了我们充满活力的工作环境。我们对这一向更加丰富的工作空间迈进的过程感到非常兴奋,并期待继续与WeWork保持联系。” OnePlus印度总经理Vikas Agarwal表示。

WeWork印度公司在全国28座建筑物中运营,已经在运营水平上实现了盈利,如果这种趋势继续下去,该公司预计到明年本身就能实现净利润。“在启动建筑物的12个月内,我们达到了稳定的入住率。到第9个月,建筑已经达到收支平衡。在运营方面,我们已经达到收支平衡,甚至达到了绿色。从净利润水平来看,我们预计到明年会变绿。” Virwani说。

Virwani表示,需求并不短缺。企业客户和初创企业都在蓬勃发展。然而,唯一的挑战是扩大规模,这是一项资本密集的工作。

“大约70-80%的A级房地产由16个开发商控制,我们与其中13个开发商有交易。我们控制着40%的联合办公市场份额。这给了我们很大的竞争优势。” Virwani说。

“唯一的挑战是这是一项资本密集型业务。它可以约束您,也可以使您处于有利位置。”

去年,WeWork印度拥有35,000个办公桌。Virwani相信它将在2019年底前翻一番。书桌数量已经在28个地点达到52,000大关。

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