美国年度房价升值攀升至6个月高点

2019-11-06 14:49:19
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在7月份17个月来首次上升之后,8月份的年度房价增长率保持在3.8%不变。这种低迷的增长表明市场在接下来的几个月里要么停滞不前,要么准备反弹。

抵押和房地产行业数据和分析提供商Black Knight表示,由于两个月之间的承受能力显着提高,8月份的沉闷活动可能预示着9月份的房屋数量。

事实证明这家公司是对的。

根据《布莱克奈特房价指数》(Black Knight's Home Price Index),该报告衡量了全国的房价,9月,美国房价创下了近两年来的最大单月涨幅。

该公司表示,在这个月中,年度房屋价格上涨了0.2%,至3.95%,这是自今年三月以来的最高增长率。

这意味着现在的平均房屋价格比2012年初的市场底部价格高出54%,比2006年6月设定的危机前的峰值高出15%。

尽管这种增长在很大程度上可以归因于该国相对较低的利率,这促使购买和再融资需求大幅增加,但布莱克奈特警告说,近期利率波动可能会阻碍未来的增长。

“当然,最近几周利率有所上升,根据房地美PMMS,截至十月的最后一周,利率已达到3.78%,”布莱克奈特写道。“这是自6月以来的30年来最高水平,这可能会抑制市场出现重大再热的任何可能性。”

这种疲软可能会特别影响到美国的合格人口,随着抵押贷款利率的回升,他们的房屋净值增长可能会放缓。

根据Black Knight的《抵押贷款监控器》报告(该报告分析了住宅抵押贷款数据),由支付了高于当前利率0.75%或以上的融资成本的人持有的30年期固定利率抵押贷款池在2006年的最后一周降至680万美元。十月份的数字比九月初的创纪录高点1170万有所下降。

房地美(Freddie Mac)的数据显示,在截至9月6日的一周中,美国30年期固定抵押贷款的平均利率达到3.49%的三年低点。此后,截至11月1日的一周,抵押贷款利率已升至3.78%,是自7月中旬以来的最高百分比。

如果利率继续攀升,可能会阻止潜在的购房者进入市场,这可能会限制房价的进一步升值。

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