如何筛选租户 出租房屋时要检查的内容

2019-11-06 14:41:48
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如果您要出租房屋,那么要获得一个体面的房客,那就不胜枚举了。筛选租户并向他们提出正确的问题是所有房东都必须掌握的技能,但许多人直到意识到为时已晚。

除了失控的房客,无偿租金和损坏的家具外,房东不仔细筛选房客的绝对最坏情况是,他们违反法律并使用房东的房舍进行非法犯罪活动。

最近,对法律进行了专门修改,以解决因在住宅区内从事色情活动而被捕的外国租客人数不断增加的问题。这些变化意味着房东本身可能会受到重罚,包括罚款和入狱时间。

因此,如果您只是想获得可观的租金收益的房东,请遵循这些重要的分步租户筛选技巧,这些技巧可以使您站在法律的右边。

房客筛选步骤1:检查其居住状态

您的房地产经纪人应该这样做,但房东还有责任通过检查其移民身份来确定是否允许外国租户在新加坡居住和工作。有几种类型的通行证:

出入境证

由移民与关卡局(ICA)颁发

发给在新加坡居住或学习的外国人

学生准证

长期通行证

家属准证

由移民与关卡局(ICA)颁发

卡通常发给密钥卡持有人的随行配偶。持有人无需雇用。

工作准证

人力部(MOM)发布

工作准证

工作许可证持有人不得租用组屋单位,他们只能租用该组屋中的单个房间

S通行证

就业准证

进入

为此,您需要执行以下检查:

检查他/她的原始移民通行证或/和工作通行证;

将这些通行证上的照片和详细信息与他/她的原护照上的照片进行交叉核对;和

验证通行证在租赁期内有效

与雇主核实准租户是否在新加坡工作(可选)

要检查出入境证或工作证是否真实,可以检查通行证上的两个全息镜头。一个人应该反映出通行证持有人的照片。另一方倾斜一定角度时,应显示准房客:

就业准证持有人的外国身份证号码(FIN)

工作许可证或S证持有人的工作证编号

还是不服气?您可以通过ICA的门户轻松验证租户的移民通行证,并通过MOM的门户轻松验证工作通行证。这是检查您的租户是否合法在新加坡工作的最快,最简单的方法。

其他验证方式包括:

在线向人力部(MOM)提交请求

在办公时间内致电6391-0000与ICA联系以获取移民通行证,或致电6438-5122与MOM联系以获取工作通行证

在办公时间内乘ICA或MOM进行检查

对于MOM通行证,您还可以检查通行卡是否与MOM发行通行证的设计相匹配。(因为您永远无法进行足够的检查。)

租户筛选步骤2:提出正确的问题

一些房东让他们的经纪人完成所有工作,包括与潜在的租客见面。虽然这对于第一次约会来说可能很好,但是最好是在接受任何押金或签发任何意向书(LOI)之前,先找时间与对租房表示出真正兴趣的租客见面。

这是您可能想问的问题,如果您想确定承租人是否适合您的财产,尤其是当他/她正在租房并与您或其他承租人共享时。请记住,破坏性的房租租户可能会使您的其他租户迁出,从而损害您的收入来源。

您为什么要搬出当前位置?

您打算养宠物吗?您的宠物几岁?他们受过训练吗?

您打算将来与您成为室友吗?

您的典型工作日是怎样的?您上夜班还是上班时间?

你抽烟吗?您在室内还是室外吸烟?

您打算邀请游客来这家吗?他们可能会过夜吗?

此外,值得礼貌地询问准租户当前的工作地点。与必须通勤一段距离的租户相反,住在他/她工作地点附近的租户转移/打破租约的可能性较小。

租户筛选步骤3:检查其信用评分

虽然无法检查准租户的信用评分,因为他们是唯一可以申请的信用评分,但是您仍然可以要求他们向您显示信用评分。如果您能偿还获得报告所需的6.50美元,那也很好。

即使是这样,请注意,并非所有租户将有一个信用评分 - 例如,新的外国人到新加坡可能没有任何记录为您检查,而学生们,好,坏了,靠父母的钱。(不过,学生恰好是最可靠的租户,因为父母不会冒险让孩子在国外无家可归。)

想要在您这里租房的本地工作专业人员将获得信用评分,在这里居住了一段时间的外国人也可能会获得信用评分。很好地要求它(您可以通过代理来完成),并且租户通常很乐意遵守,因为它证明了它们的可靠性。如果潜在租户做出防御性反应,或向您显示信用等级为CC或以下的信用评分,则将是一个危险信号。

也就是说,不良的信用评分并不一定意味着您的房客无法支付房租。但这确实意味着,在付款方面,这可能会使业主感到头疼。

房东的其他租户筛选技巧

尽管目前还没有其他硬性办法屏幕,有些房东去尽量索要潜在租户的工资单和收入证明,我们觉得十字架的隐私就行了。相反,索要名片,请注意准租户持有在公司的位置,并检查就业/猎头网站获得的一个人在这项工作能挣多少钱的想法。由此,您可以推断出该租户是否能够可靠地支付租金,因为理想情况下,每月租金不应超过其带回家收入的50%。

此外,获得名片还可以让您谨慎地致电潜在租户的雇主,以检查他或她是否确实是公司的雇员。

请记住,在筛选承租人时,承租人同时在对您进行筛选。如果遵循上述步骤并知道要问的正确问题,则可以在保持对话亲切感的同时能够发现红旗。毕竟,您指望那个家伙照顾您的房子,同时为您付款!

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