阿联酋房地产市场趋势青睐买家投资者

2019-10-20 16:41:43
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迪拜-尽管去年由于全球贸易下降,石油市场低迷以及对房地产投资的需求不足而导致需求低迷,房地产开发商仍参加了迪拜的Cityscape Global 2019。

为期三天的第19届Cityscape活动充当了区域房地产投资的门户。

尽管迪拜土地局宣布阿联酋的房地产业在2019年创造了超过152亿美元的投资价值,但Cityscape集团董事Chris Speller重申了Cityscape Global在推动该行业的长期可持续性方面的催化剂作用。

Speller说:“ Cityscape Global为本地和国际房地产开发商提供了一个战略平台,向活跃和参与的投资者和买家展示本地,区域和国际房地产市场项目。”

“当地房地产市场日趋成熟,我们看到越来越多的开发商通过提供现成和计划外单位的产品来发挥创造力,以刺激本地和外国投资者的需求。这对行业来说是一个积极的信号,Cityscape Global再次证明它是开发商和购房者联系和开展业务的最佳平台。展出的项目和增加的激励措施正在满足市场需求并满足消费者需求。”

他补充说:“凭借现场出售房产的能力,向参观者提供了各种吸引所有价格点的交易。我们看到像阿布扎比的Aldar等一系列物业提供10%的折扣,而迪拜主要开发商Nakheel则免除了该酋长国住宅单元的服务费和迪拜土地署的登记费,这引起了投资者的关注。

“其他开发商,例如沙迦的​​Arada和Tilal Properties以及迪拜的Azizi Developments,也都已全面出手,为潜在投资者和最终用户提供了交易。看到开发商的立场活跃起来令人鼓舞,这表明有一些精明的投资者能够以低于平时的价格获利。房地产市场是周期性的,现在投资房地产的人将在以后获得丰厚的回报。”

迪拜太阳和沙滩开发商集团主席拉詹·伊斯拉尼(Rajan Israni)表示,市场价格为首次购买者和长期机构投资者提供了理想的切入点。

“每一次危机都带来挑战和机遇,”伊斯拉尼说。“阿联酋的房地产价格现在非常合理,已经达到最低点。这是购买的最佳时间。买家都在Cityscape Global,我们收到了很好的答复。”

伊斯拉尼(Israni)强调了迪拜土地局(Dubai Land Department)和房地产监管局(Real Estate Regulatory Agency)的监管市场措施。迪拜的法律赋予开发商,设施提供商和业主协会关于维护阿联酋共同财产的指导原则,赋予了他们职责。

“新法律适用于所有主要的房地产开发项目和共同拥有的财产,并且在开发商,设施管理者以及所有者的权利和义务方面带来了更多的明确性,” Israni说。

他说,他相信,由于市场监管良好且稳定,因此阿联酋中央银行应时机提高抵押贷款按价值水平的限制,有利于个人购买者。

在迪拜早些时候,政府成立了房地产委员会,以鼓励政府相关实体与私营部门公司之间的合作,并设定房地产部门可持续增长的步伐。

由于宏观政府为增强长期商业信心而采取的举措,本季度阿联酋的需求和情绪达到顶峰。已经出台了一些政策,为某些阿联酋的企业提供100%的外资所有权(从目前的49%限额提高),减轻了企业设立成本,并向外国投资者和选择者提供了长达10年的居留签证专业人士。

在阿布扎比,一项新法律允许外国人在某些投资区拥有永久业权的财产。此前,他们只能以租赁方式拥有物业,最长不超过99年。

四年前,沙迦颁布了一项法律,使持有阿联酋居留签证的外国人可以在某些地点和项目中以长期租赁方式在阿联酋购买房地产。

2020年迪拜世博会(Dubai Expo 2020)是明年10月开幕的大型活动,预计将改变酋长国的面貌。

在2021年4月关闭后,将为2020年地区保留占地近300万平方米的建筑环境的80%。该项目将为创新者,家庭提供步行距离之内的房屋,办公室和商业场所,开拓者和创意社区。

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