大型项目为东南亚房地产市场蒙上阴影

2019-10-20 16:39:05
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曼谷-东南亚天际线涌现出大规模的建筑开发项目,泰国和印度尼西亚正在进行的历史性项目得到了海外自由流动现金的支持。

曼谷市中心的一个项目将于2026年完工,将成为泰国有史以来规模最大的私人房地产开发项目,其价格为1200亿泰铢(合39.5亿美元)。在雅加达郊外,另一个耗资约278万亿卢比(196亿美元)的大型项目正在建设中,这是印度尼西亚有史以来最大的房地产项目。

但是,随着这些重新定义项目的初具规模,人们对住宅和办公空间供过于求的担忧以及对推动建筑狂潮的稳定外国投资的不确定性。可用财产过多,加上资金紧张,可能给整个地区的类似努力蒙上阴影。

泰国企业集团TCC集团对位于首都心脏地带的One Bangkok开发项目寄予厚望。TCC的一位高管说,建成后,至少有60,000人将在“小城市”工作。

曼谷一区167,000平方米土地面积约为东京六本木新城开发项目的两倍,将容纳五座办公大楼和五家豪华酒店,包括该市第一座丽思卡尔顿酒店,以及三栋公寓楼和其他设施。

印尼的力宝集团(Lippo Group)在首都雅加达(Jakarta)附近的Meikarta“乡镇”项目中也有类似的计划。该开发项目将包括住房和办公空间以及学校和医院设施,其第一阶段计划于2021年完成。

整个东南亚的历史性发展浪潮一直受到外国投资者的推动,而宽松货币政策的现金充斥着这些外国投资者。

房地产服务提供商高力国际日本公司的首席研究员马里·库马盖伊说:“随着现金过剩的流出,全球(主要是东南亚)的项目规模正在扩大。”

但是该地区的房地产市场已经开始过热,并且出现低迷的迹象。

在英国皇家特许测量师学会4月至6月对国际房地产公司的调查中,印度尼西亚67%的受访者表示市场正在下滑,新加坡的54%,马来西亚的51%和泰国的44% 。仅在菲律宾,那些认为有所改善的人就超过了那些经济低迷的人。

几个城市的办公室空置率仍然很高。在吉隆坡,1-3月的比率上升了1个百分点至23.5%。在马来西亚行政中心布城(Putrajaya),该数据达到有史以来最差的57.6%。雅加达的税率一直停留在25%左右。

Singha Estate的一位高管(泰国一家大型建筑商的房地产部门)表示,该公司趋于激进,已开始采取更为谨慎的立场。

Singha Estate最近将其在曼谷建造的公寓的销售从本月的最初目标推迟到2月。去年,泰国的公寓需求旺盛,甚至在平日的样板房展示中,待售单元的数量也受到观众的欢迎。

但是,在今年的4月至6月期间,泰国市场上仅售出15.7%的新鲜共管公寓,创历史新低。

英国房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的分析师表示,房地产开发商被迫重新考虑正在进行的项目并更新战略。

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