随着豪宅税的到来曼哈顿的房价接近自由落体

2019-10-09 11:38:23
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随着曼哈顿新的“豪宅税”需求下降,曼哈顿的房屋价格开始下跌。

纽约经纪公司CORE周二发布的一份报告显示,第三季度的销售价格中位数较去年同期下降了17%,至999,950美元,这是自2015年以来首次跌破100万美元。公寓和合作公寓的销售下降了6%,至2,299。

这是自7月1日起开始记录新税种对高端销售的影响的第一季度。先前对销售额100万美元及以上的产品收取1%的费用-被称为“豪宅税”,尽管适用于所有价格在200万美元以上的房屋(不仅是联排别墅)的类型增加到1.25%,在2500万美元或以上的房屋销售中增加到3.9%。转让税从0.4%增加到0.65%。

“市场价格已经从曾经被认为是最温和,最温和的修正转为下跌,” CORE市场分析董事总经理加勒特•德德瑞安(Garrett Derderian)说。“上一次以这种方式描述情况的时间是在衰退的高度。”

该报告称,一些数据受到购买时机的影响,以避免支付新税。

报告称:“许多购房者将他们的交房时间移至税收生效之前的第二季度,抢断了这些交易的第三季度。”

第三季度销售额中约有9.7%是价格在300万美元以上的房地产,低于一年前的15%。报告说,份额上一次达到如此低的水平是在2012年。

报告称,价格在50万美元以下的房屋销售增长了35%,而价格在2000万美元以上的房屋销售下降了33%。

Derderian说:“这一趋势变得越来越尖锐,表明买家群体将兴趣从豪华空间转移到了更实惠的房产上。”

除了该州的豪宅税之外,去年生效的新联邦税法继续影响着市场。它将州和地方税的减免上限(SALT)限制为$ 10,000。这样做的结果是,在纽约,新泽西,康涅狄格州和加利福尼亚州等州拥有高价房地产并缴纳高额财产税,使自己拥有房屋的成本更高。

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