到2020年美国房屋价格的上涨将加速

2019-10-09 11:36:17
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CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)表示,由于低抵押贷款利率使购房者有能力支付更高的房价,因此未来12个月房价上涨的速度将加快。

诺瑟夫特在接受HousingWire的独家采访中表示,在截至2020年8月的12个月内,房价可能会上涨5.8%。这比2019年8月同比增长3.6%快。

Nothaft说,到2020年底,固定抵押贷款的利率可能会保持在4%以下。便宜的融资使购房者有资格获得更大的贷款,因为他们可以借的金额是基于他们的每月还款额,这随着融资成本的下降而下降。

诺瑟夫特说:“我们处于住房需求非常特殊的环境中,至少自第二次世界大战以来,我们的抵押贷款利率首次低于4%,而失业率低于4%。”“那是刺激活动的黄金时期,我们预计至少到2020年底,低于4级的抵押贷款利率和低于4级的失业率。”

Nothaft说,贸易战一直是全球经济放缓的主要驱动力,并不一定会导致美国经济衰退。他说,美国的经济活动将放缓,但可能不会萎缩。衰退定义为连续两个季度的GDP负值。

Nothaft说:“主要与贸易战有关的全球经济放缓可能足以促使美国陷入衰退,但我认为这不会发生。” 2020年为“三分之一”,即33%。

诺瑟夫特说,他预计明年美国国内生产总值将增长约2%。

他说:“这足以创造就业机会,并使失业率保持在4%以下。”

诺瑟夫特说,国会上周开始的弹each调查可能不会对抵押贷款利率产生影响。他说,尽管如此,如果这样做的话,可能会导致利率甚至更低。

诺瑟夫特表示:“如果这导致某种危机,那将导致资本市场的质量逃离,也许是股市的大幅下滑,可能对整体经济不利。”

当投资者开始寻找他们认为是“安全港”的资产时,它通常会通过增加债券投资者之间的竞争而使房屋贷款利率受益。但是,导致所谓的逃亡安全的事件可能会损害经济,并使就业市场停滞,这将限制有资格获得住房贷款的人数。

“很可能一年之后,中东可能会爆发一场全面的危机,这将导致油价飞涨并引发衰退,但如果没有这样的情况,我们至少会看到一个真正的黄金时期第二年,”诺瑟夫特说。

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