购买亚美尼亚房地产 亚洲最晦涩的市场

2019-09-22 21:26:15
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外国投资者通常不会考虑的国家通常是购买房地产的最佳国家。亚美尼亚当然有资格被忽视的房地产市场。

这个连接亚洲和欧洲的内陆国家可能不是您在国外购买房地产时首先想到的地方。然而,低廉的价格和强劲的增长以及最近的政治转变相结合,对亚美尼亚的经济未来而言是个好兆头。

这有助于其首都埃里温的房地产价格仅为每平方米1,000美元。这被认为是全球性的“地板”,因此亚美尼亚的房屋价值除了上升之外别无其他地方。

除了有很多便宜的事实外,还有很多原因让您考虑投资亚美尼亚。让我们更多地了解这个位于亚洲十字路口的不寻常的房地产市场。

亚美尼亚房地产为何是一项独特的投资?

在过去几十年中,腐败无疑是亚美尼亚发展经济的最大障碍。《经商便利度指数》和《腐败感知指数》等排名始终将亚美尼亚列为该地区最低的国家之一。

但是,2018年的天鹅绒革命和新政府可能导致该国进行一些急需的政治改革。没有什么可以确定的-但是当被问及国家的未来前景时,住在该国和国外的亚美尼亚人似乎普遍乐观。

亚美尼亚的货币德拉姆(Dram)也显示出显着的弹性。自2019年初以来,该地区的其他货币(包括土耳其里拉和格鲁吉亚拉里)已经崩溃。但是亚美尼亚德拉姆是兑美元汇率上涨的稀有货币之一。

部分原因是亚美尼亚人的大量散居,许多人在最近对该国未来的乐观情绪之后返回家园。这明显增加了对亚美尼亚当地货币的需求。

亚美尼亚有300万人居住。但是,估计有1100万亚美尼亚人居住在国外,尤其是在俄罗斯和美国。

亚美尼亚的房地产价值:无处可逃吗?

我们的全球经济比以往更加相互关联。在外国投资者开始购买资产之前,大城市的房地产价格只能达到一定的“底价”,不可避免地导致价值上升。

现在,您可以在埃里温市中心Mashtots区购买优质房地产,每平方米价格低于1,000美元。这样的价值实际上是闻所未闻的。

房地产价格保持在每平方米1,000美元的首府城市数量很少,因此您可以一手计算。其中之一就是柬埔寨,我们通过高棉风险投资基金积极参与其中。

另一个是在亚美尼亚的邻国佐治亚州,如果您是外国投资者,这将变得越来越困难。其余大多数国家位于巴基斯坦,孟加拉国和突尼斯等欠发达国家。

简而言之:埃里温是亚美尼亚的经济和政治中心。我们认为,由于上面提到的各种因素,亚美尼亚的房地产价格几乎肯定会从每平方米1,000美元上涨。

但是亚美尼亚也有问题

完美无处,所有投资都有风险。因此,尽管总的来说潜力巨大,但亚美尼亚仍有其自身的问题值得一提。这些问题大多数都属于地缘政治风险类别。

坦率地说,亚美尼亚被敌人包围。土耳其是造成亚美尼亚种族灭绝的原因,这两个国家的关系仍然很差。同时,在东部边界,阿塞拜疆和亚美尼亚在技术上仍在纳戈尔诺-卡拉巴赫地区上空交战。

亚美尼亚也是一个内陆国家。缺乏海洋通道使任何国家在贸易方面都处于极大的劣势,将其从海上航线中切断,这损害了亚美尼亚成为主要出口国的潜力。

尽管如此,亚美尼亚总体上正朝着正确的方向前进。房地产,私募股权和亚美尼亚的货币都应该会获得有吸引力的长期收益。

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