好消息也是悉尼房地产难题的坏消息

2019-09-22 21:25:28
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如今,对于每一条好经济新闻来说,都有事实,数字或数据预示着厄运或悲观。

联邦预算的底线看起来是自全球金融危机以来的最好水平,但失业率却是一年来最严重的情况。公司税正在流向政府,而个人税正在减少。铁矿石价格坚挺,工资没有那么多。

然后是房地产市场,每条新闻都是好事,也有坏事,这取决于您的立场和看法。

房屋价格在6月份季度有所下降,这对于那些想要买房的人来说是个好消息,如果他们不愿意卖房的话。利率下降,并可能在未来两周内进一步下降,尽管这可能会带来缓解,但它也预示着经济不景气并带有长期风险。

悉尼的公寓市场仍然更加麻烦,因为在几处大型建筑物中发现重大缺陷之后,大量的新物业伴随着信心危机。最臭名昭著的是奥林匹克公园的36层蛋白石塔,该塔于圣诞节前夕撤离。九个月后,一些居民仍然无法返回家园。

供过于求以及对新建筑安全性的不确定性使得放贷人不愿为那些打算购买的人结账。业主和投资者现在都面临着支付30%的定金的可能,即使租金和价值增长形式的回报减少了。

悉尼的公寓租赁市场在两年内翻了一番,7月份的数据显示,仅上一年便建造了30,880套新的多单元住宅。

虽然租金价格可能会下降,但在某些地区每周可能高达100美元,但所有权障碍仍然很高。买房子比较困难,而投资者发现很难填补。

如果投资者,计划者和金融家中止对建筑更多混凝土和钢塔的沉重负担,这种短期困难可能会带来长期利益。或者至少更仔细,更战略地计划他们的项目。

有些郊区可能会变成拥挤而拥挤的塔楼城镇,并且已经有许多年轻家庭被鞋拔子紧缩成紧凑的公寓,而另一些空间无法承受的其他家庭则仍在等待市场复苏的风险。

有趣的是,银行经理告诉客户,在很长的一段时间内,利率将处于历史低位。这一建议与专家和经济学家的说法相呼应。

过于依赖任何一种经济杠杆都是危险的,因为更广泛的含义是复杂的。澳大利亚储备银行比任何人都知道这一点,但仍想再次降低利率,这尚未引起警觉,但肯定值得关注。

这些因素以及更多因素将在明天的先驱人口峰会上考虑,决策者和专家的聚集将不仅考虑财产,而且还将考虑基础设施和交通运输,金融以及法律等领域,同时我们将努力应对增长中的最佳生活市。鉴于悉尼的房地产市场影响着数百万的生活,生计和生活方式,因此我们必须继续努力实现平衡。

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