NRI投资印度房地产的重要规则

2019-09-20 15:03:11
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在印度房地产市场,非居民印度人(NRIs)一直是投资者的重要组成部分。NRI通常会在印度购买房产用于投资目的,或者出于与国家的情感联系,并在退休后回归。根据Sai Estate Consultants的主管Amit Wadhwani的说法,印度已经成为国际资本的利润丰厚的地方。“海外投资增长了137%,从2011 - 13年的32亿美元增长到2014 - 16年的76亿美元。根据一项调查,印度全球房地产交易总量的近30%将是跨境交易,“他补充说。

NRI必须牢记的重要FEMA规则

为了吸引更多的外国投资,印度储备银行已经为NRI投资制定了简单的规则。房地产交易属于“外汇管理法”(FEMA)的范围。

“根据FEMA的定义,NRI或印度裔人(PIO)可以通过购买方式获得印度的任何不动产,农业土地/种植园房产/农场房屋除外。这是在印度政府的一般许可下进行的。但是,未经储备银行事先许可,任何人不得作为巴基斯坦,孟加拉国,斯里兰卡,阿富汗,中国,伊朗,尼泊尔或不丹的公民在印度获得或转让不动产,但不得超过五年。 ,“中央公园董事总经理Amarjit Bakshi解释道。

NRI可以投资的房产类型

NRI被允许投资印度的住宅和商业物业。但是,任何农业用地,农场房屋和种植园房产都可以拥有,只有它是遗传或赠予NRI的。

NRIs的金融交易

在印度的房地产交易中,NRIs / PIO可以通过以下方式付款:

资金通过正常的银行渠道汇入印度。

NRE / FCNR(B)/ NRO账户中的资金在印度维持。

旅行支票或外币票据不能付款。

不能在印度境外付款。

NRIs的贷款资格

Bakshi详细说明“与普通印度公民一样,NRIs / PIO也可以利用印度卢比的房屋贷款购买房产,高达房产价值的80%,具体取决于个人资格。这笔贷款可以偿还:

通过正常的银行渠道汇款。

借记他的NRE / FCNR(B)/ NRO账户。

来自此类财产的租金收入。

根据1956年“公司法”第6节的定义,借款人的近亲通过其在印度的账户,借记借款人的贷款账户。

对于房地产投资所赚取的利润,如何对NRI征税

NRI可以通过房地产投资获得回报,包括租金收入和短期或长期收益。

租金收入

从印度的房地产资产中获得的租金收入属于印度的应计收入,无论居住地位如何,都应纳税。

短期资本收益

短期资本收益适用于通过出售房产而获得的利润,在购买后的两年内。该等物业的资本收益按出售所得款项与收购成本之间的差额计算。根据NRI的适用平板税率征税。

长期资本收益

长期资本收益(在财产持有两年以上时适用)的税率为20%。但是,与短期资本收益不同,可以根据第54,54 F和54 EC条款提出豁免。

如果NRI选择建造中的房产,他们可能必须向可信赖的员工提供委托书,以完成交易。雇用律师准备文件也是至关重要的,以确保没有伪造并且投资是安全的。

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