出租你的公寓和住在租金的利弊

2019-09-18 14:46:36
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一些投资于郊区房产的房主倾向于靠租金生活。因此,他们把自己的房子或公寓放在租金上。出于不同的原因,这些人出租他们的房产。

但是,其中一些地区仍然缺乏适当的连接和基本设施。对于一些人来说,生活在他们的工作地点附近是必须的,而其他人则希望以核心家庭的身份生活。

“许多投资新公寓的人仍然喜欢住在中心地区,因为新的地区居住的人很少。人们也关注这些新地区的治安问题。因此,他们更愿意租用他们的房产,只需要很少的家具,“Sunshine Properties的Rajiv Mehrotra解释道。

无论是什么原因,房主都应该了解将公寓租给房屋的优点和缺点。

出租公寓的风险

如果您出租公寓并开始住在离工作地点较近的地方,如果租户停留超过12个月,您可能会征收所得税。

税收含义:根据法律,有直接的经济利益。作为标准扣除,年净值的30%是可扣除的(此值通常是年租金总额减去已缴纳的税额)。例如,考虑一下您的房产年收入是8万卢比。如果您已经支付了20万卢比的市政税,那么净年收入将为6万卢比。

除了税收,业主需要保护他们的财产。这包括确保租户在腾出房产或破坏房产部分时不会出现问题。业主还应确保其租户不参与反社会或非法活动,因为这可能使他们陷入更大的麻烦。

出租物业的好处

出租一套公寓的最大好处是可以获得额外的收入。

“从年度净值中扣除税后剩余的金额,是您的额外收入。这笔收入可以作为养老基金保存,为您退休后支出,“德里财务规划师Manish Saluja表示。

而且,房地产价格的上涨,也会增加您的资产实力。然而,在过去两年中,房地产价格基本保持稳定,而一些市场甚至出现小幅调整。然而,业内专家指出,这些运动是周期性的,也应该加息。“房地产价格的整体上涨,也可以起到对冲通胀的作用,”Saluja补充道。

租房时的注意事项

如果您打算出租房屋并住在租来的住处,请计算您将支付的租金金额,以及您在获得决定前可获得的有效租金收入以及您可以节省的通勤费用。 。

此外,要小心将您的财产出租给可能从各种渠道获得您的电话号码的潜在租户。相反,尝试通过可信赖的来源寻找租户,如朋友和家人。业主还应通过警方核实,社交媒体渠道等对其潜在租户进行背景调查。

德里律师Ankit Sharma建议,对租户做出明智的决定将使这一过程变得更加容易和安全。

Sharma补充说,一旦你对房产或租户进行了调整,请确保签署租房协议。虽然律师有租赁协议的模板,但建议查看所有条款并根据您的需要进行更改。应明确规定与维修工作,向居民福利协会(RWA)支付等有关的条款,以避免混淆和争议。

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