这些因素决定了您将获得多少房屋贷款

2019-09-18 14:43:59
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申请人的收入决定住房贷款资格

申请人的收入是确定其住房贷款资格的起点。一般而言,贷方认为您的月收入的40%至50%可用于偿还贷款。随着收入水平的提高,考虑为贷款提供服务的收入比例增加。因此,对于收入较高的人来说,贷款人甚至可以考虑其月收入的较高百分比。

但是,考虑为住房贷款提供服务的百分比可能因贷方而异。此外,受薪人士所采用的准则与自雇借款人的准则不同。对于像医生这样的自雇专业人士,一些贷款人考虑的是总收入而不是应纳税收入,以达到房屋贷款资格的目的。

现有贷款对房屋贷款资格的影响

在计算您的住房贷款资格时,贷方将从可用于住房贷款的可用金额中减去现有贷款的EMI。因此,您的住房贷款资格将基于此减少的金额。因此,如果您有现有贷款,而未偿还的金额很小,那么预付未偿还贷款是有意义的,因为这可以大大提高您的住房贷款资格。增加的住房贷款资格将远远高于现有贷款的未偿还金额。

申请人的年龄和剩余服务年限决定住房贷款资格

住房贷款通常可以使用长达20年的期限。但是,您的年龄和剩余服务年限可能会限制您的贷款金额。例如,如果您的年龄超过40岁而且您的剩余服务年限少于20年,则您的贷款资格将相应减少。对于受薪人员,考虑退休年龄为60岁,而对于自雇借款人,贷款人认为退休年龄为65岁,以确定住房贷款的任期。

共同借款人的可用性增加了房屋贷款资格

如果您能够将贷款人可接受的某人添加为住房贷款申请的共同借款人,那么您有资格获得的住房贷款金额将会增加。贷方将汇集所有共同借款人的收入,以确定可用于支付EMI的金额。请注意,无论是否有任何单独的收入,所有共有财产的所有者都必须作为共同借款人包括在内。但是,即使他不是财产的共同所有人,也可以成为共同借款人。

住房贷款的使用权与住房贷款资格相关

您的房屋贷款资格与您选择的任期直接相关。在相同的盈余收入下,较长的住房贷款期限将为您提供更高的住房贷款资格。由于房屋贷款没有预付款罚款,贷款人主要以浮动利率提供贷款,因此您选择较长的房屋贷款期限是有意义的,以便获得更高的资格和更好的灵活性。如果您有剩余资金,您可以随时部分或全部预付房屋贷款。

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