廉价抵押贷款利率将推动2019年再融资至三年高点

2019-09-18 14:39:26
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美国联邦抵押协会(Fannie Mae)周二发布预测称,第三季度30年期固定抵押贷款利率从当前的3.6%降至平均3.5%,这将使再融资增加至三年来的高位。

该国最大的抵押贷款金融家表示,2019年再融资可能达到6990亿美元,比2018年增长31%。一个月前房利美预计第四季度平均固定利率为3.7%,年度再融资额为6380亿美元。

“自上个月以来我们的抵押贷款利率预测下降,导致我们在2019年和2020年上调了对再融资发起的预测,”房利美在一份声明中表示。“由于利率几乎比去年11月的峰值下降了整整一个半月,房屋所有者的抵押贷款利率低于目前的市场水平,这意味着房主不太可能感到”锁定“他们目前的抵押贷款。

虽然美国与中国的贸易战在上个月没有恶化,但整体经济观点仍然悲观。

“企业至少可以暂时缓解美中贸易和其他贸易争端的进一步升级,但本月英国对政府的脱欧计划产生了混淆,并再次证明美国制造业不能免受全球制造业放缓的影响,“预测说。“也许更不祥的是,这个月也有迹象表明,消费者支出的弹性可能开始减弱,就业增长疲弱,消费者情绪急剧下降。”

房利美降低了现有房屋销售的前景,但并未下降。今年房屋转售量可能达到530.2万套,比2018年下降0.3%。一个月前,预测预计下降0.1%。

新屋销售小幅上调。建筑商可能会在2019年出售666,000套单户住宅,比去年增加7.9%。上个月,Fannie Mae表示预计销量为659,000。

“缺乏现有的房屋库存是对新建筑的支持。我们继续预计,在建筑商继续面临劳动力和土地限制的情况下,单户住房开工率将在今年剩余时间内温和上升,“预测称。

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