惠灵顿的10,000美元房屋 土地价值超过房屋价值

2019-09-15 11:26:06
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百万美元的物业分布在惠灵顿各地,但是暴涨的土地价值意味着坐在他们身上的一些房子价值吝啬10,000美元。

豪华车辆经常穿过Roseneath的狭窄街道,提供风景如画的惠灵顿港景色。

虽然财产价值侵入七位数字在这里很普遍,但对于一些土地价值变得如此之大,实体或“改善价值”的价值几乎没有。

其中Palliser Rd的470平方米物业的资本价值为174万美元,但四间卧室,三间浴室的房子有两个停车位,价值仅为10,000美元。

仅仅几个门,另一个房产价值171万美元,但实体只占其资本价值的一半。

Homes.co.nz收集了惠灵顿市议会的估值数据,已经确定了13处资产价值超过100万美元的物业,但仅有10,000美元的改善价值仅为1万美元。

其中包括Karori,Hataitai,Mt Victoria,Newtown和Seatoun的房产,意味着业主可能坐在金矿上。

CoreLogic称“大规模评估技术”用于确定房产的价值。

CoreLogic评估专家Bruce Wiggins表示,销售营销和租赁证据,建筑许可,市场趋势和分区等数据被视为流程的一部分。

“简单地说,如果评级估值的改善价值非常低,那就意味着土地是资本价值的主要组成部分,目前的改善可能不一定是土地的最高和最佳利用。”

在港口附近发现了土地价值最重要的改善价值的郊区。

Oriental Bay,Moa Point,Breaker Bay和Pipitea的土地估价中位数至少占房产资本估值的70% - 土地和改善价值的总和。

东方湾的所有惠灵顿郊区的土地价值中位数最高,为180万美元,而平均价格仅为420,000美元。

这些数字合计产生的中值资本价值高达227万美元,中值土地价值/资本价值比率为77%。

距离位于惠灵顿法律,政府和商业区中心的Pipitea仅一小段路程 - 紧随其后,土地价值中位数为142万美元(土地价值中值/资本价值比率为73%)。

“在需求最高的新西兰最高价值地区,土地构成了房产价值的重要组成部分。

“在惠灵顿市可以看到,土地占房产价值的一半以上,而当您离开城市时,土地上的房屋质量变得更加重要。

“虽然它是该地区最高的,但惠灵顿的土地价值远低于奥克兰,土地占房产价值的74%,”homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern解释道。

惠灵顿市议会土地,客户和房地产信息小组负责人迈克尔布朗尼说,土地价值和资本价值之间的差异被称为“改进”,但它并不代表改善土地的成本。

“资本价值是我们期望有人为土地和建筑物支付的费用。有许多房产的资本价值与土地价值相同,因为如果出售,购买者可能会拆除建筑物并用建筑物替换它们。给予更好的经济回报。“

您的估值组件

资本价值:可能为房产支付的价格。这是土地价值和改善价值 - 除了动产之外你的财产的总价值。

土地价值:为裸地支付的可能价格,包括排水,挖掘,填充,挡土墙或防止侵蚀或洪水等。

改善价值:资本价值与土地价值之间的差异。它反映了该物业的建筑物和其他结构的价值。

注:财产的评级估值(RV)因理事会而异,但由财产的资本,土地和改善价值构成。它还可以包括年度值,该年度值是涉及租赁价值的计算。

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