房价英国 紧张的买家暂停计划 - 英​​国脱欧前市场放缓

2019-09-15 11:20:12
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皇家特许测量师学会(RICS)月度住宅调查被视为最可靠的行业报告之一。因此,今天上午发布的版本是一个清醒的提醒,在英国退欧的确定时间到来之前,许多买家正在采取“观望”态度,这在8月份的许多城镇显而易见。由于假日季节的夏季月份销售可能稍微安静一些,因此HMRC和土地注册处在过去几年记录的交易水平通常相对一致。这表明当前的政治动荡是近几周交易数量下降的主要因素,比通常的季节性放缓更为严重。

RICS首席经济学家西蒙•鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)评论了今天的数据:“看似永无止境的英国退欧传奇很难摆脱住房市场的阴影。

“事实上,不确定性是一个主题,受访者继续强调调查后对调查情绪的负面影响。

“也就是说,关键的RICS活动指标实际上保持相对弹性,直到现在指出全国各地的交易只有适度的下降,而不是更严重的。”

这反映在直到最近相对稳定的价格和买方水平的地区。

位于萨里(Surrey)主要通勤城镇之一吉尔福德(Guildford)的Clarke Gammon Wellers的测量师Tony Jamieson表示,他目前看到“估值和销售额减少以及议会的不确定性,一切似乎都停滞不前。”

威尔特郡马尔伯勒的Woolley&Wallis的验船师理查德•诺克顿(Richard Nocton)也赞同他的观点,他补充说:“完全由政治家引起的英国退欧的悬而未决的崩溃已经给人们带来了信心。”

也就是说,整个国家似乎并非如此。约翰哈德逊穆迪测量师的本哈德森报告说:“一个强大的夏季市场,买家和卖家继续他们的生活,并意识到无论是否有英国退欧,生活都会继续。”

Savills Nottingham的测量师克里斯查尔顿表示同意,并表示他观察到:“随着新申请人数量的增加以及新产品进入市场,活动增加。

“我们只需要将新股与买家匹配,但可以理解的是,当前经济中的不确定性会产生影响。”

从宏观角度来看,前RICS住宅主席杰里米·叶(Jeremy Leaf)表现得很谨慎,但仍然乐观并且观察到:“在实地,我们看到了很多谨慎,许多买家和卖家都坐在他们的手上。

“然而,小型房屋的长期买家一直在关注英国退欧,并考虑可能的价格走势。”

杰里米总结道:“最近的其他市场调查证实了这一趋势;换句话说,市场表现出比我们可能希望的更大的弹性。

“当然,由于担心市场即将出现调整,我们并未发现买卖双方退出交易。”

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