西班牙的住房市场仍然健康

2019-09-14 18:16:09
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2019年第二季度房价同比上涨2.08%

2019年第二季度西班牙房价同比上涨2.08%,2019年第一季度同比增长2.53%,2018年第四季度同比增长5.25%,第三季度增长2.39%,第二季度增长4.01%,第一季度增长2.37%。2019年第二季度房屋价格环比小幅下跌0.15%。

经过八年多的房价下跌,西班牙房地产市场在2016年第一季度终于恢复增长。根据TINSA的数据,西班牙房价从2007年第四季度到2015年第三季度共下降了41.9%(通货膨胀调整后为46.8%) 。连续31个季度同比下降。

需求和供应仍然强劲。

根据Instituto Nacional de Estadistica(INE)的数据,2018年西班牙房屋销售较上年同期增长10.3%,2017年同比增长15。4%,2016年增长14%,2015年增长11.5%。交易的持续增长主要是由于外国人在海岸以及巴塞罗那和太阳海岸等城市购买房屋,这是该国最受海外购买者欢迎的地区之一。大多数外国购房者是英国人,法国人,德国人,比利时人,意大利人和瑞典人。

由于需求增加,建筑活动再次回升。在2018年期间,住宅建筑许可证的数量分别增加了10.6%,达到27,584个单位。

租金,租金收益率:巴塞罗那和马德里的收益率目前处于中等偏好,为4.40%至5.15%

马德里的公寓费用约为每平方米4,382欧元。

西班牙:典型的市中心公寓购买价格,月租金(120平方米)
  买价 每月费率 产量
巴塞罗那 €570,480 €2,092 4.40%
马德里 €525,840 €2,060 4.70%

最近的新闻。2018年西班牙经济增长率约为2.6%,2017年增长率为3%,2016年增长3.2%,2015年增长3.6%,2014年增长1.4%。欧盟委员会预计今年西班牙经济将增长2.3%,到2020年再增加1.9%。

2019年4月,西班牙执政的社会党人在四年内赢得了该国的第三次选举,但仍未达到多数席位。总理佩德罗·桑切斯的政党接受了29%的调查,需要中右翼或左翼Podemos和地区政党的帮助组建政府。但是在2019年7月,在联盟协议遭到拒绝后,Sánchez总统未能获得组建政府所需的议会选票,这引起了国内的挫折和欧盟的担忧。PMSánchez将在9月23日之前找到解决方案或在11月再次举行大选。

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