房地产市场观察人士表示外国买家的空置税不太可能破坏住房市场的反弹

2019-09-14 18:13:23
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即使对外国房主征收新的国家税的承诺也不足以让加拿大的住房市场变冷,这已经显示出再次升温的迹象。

自由党领袖贾斯汀特鲁多本周引发了一场竞选活动,他的政党已经发誓,如果再次当选,他们将“解决外国投机的影响,这会推高住房成本。”为此,自由党人表示他们将实施对“非居民,非加拿大人”拥有的适用住宅物业征收1%的投机和空置税。

除了住房市场已经消化的措施之外,新的税收将是补充措施,例如对不列颠哥伦比亚省和安大略省的无保险抵押贷款和外国买方税的压力测试。这些措施以及更高的利率帮助抑制了房地产活动。

加拿大房地产协会周四表示,“需要进一步分析全国各地的区域市场,以了解新的投机和空置税是否有助于增加长期可用住房供应或提供可负担性。”

然而,7月份,活动有所回升,促使加拿大皇家银行经济学家宣布“加拿大房地产市场调整结束,复苏正在进行中”。

加拿大最大银行RBC首席执行官戴夫麦凯在贷款人第三季度电话会议上表示,“我们看到更加平衡的供需状况,因为(政策制定者)​​似乎设计了软着陆。”“我们看到主要市场的积极发展,包括多伦多的回归增长和健康的蒙特利尔市场。”

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)怀疑自由党提出的税收是否会影响房地产市场的复苏,如果它实施的话。

“我不排除它会对除温哥华和多伦多以外的城市产生影响,但我认为它们受非居民购买的影响要小得多,”波特在接受采访时告诉金融邮报。“房地产市场的推动主要是就业增长,人口增长强劲,以及今年长期抵押贷款利率的回落。”

然而,波特表示,他也不一定对这样的政策有任何疑问。

“在一个特别是在大城市,住房负担能力如此问题的世界里,我并不认为我们能够承受任何形式的投机,特别是来自国外的投机,以影响市场。”

自由党人说,他们的非居民投机和空置税将以不列颠哥伦比亚省的模式为蓝本。该省表示,截至9月3日,本周有9,386个非豁免房产和11,783个业主支付年度投机和空置税,其中包括4,621名外国业主。目前,外国所有者的税率为2%,加拿大公民的税率为0.5%。

超过99.8%的不列颠哥伦比亚省人在2019年开始免税,但该省表示,该措施为其2018-19财年带来了1.15亿美元的收入。

即便如此,大温哥华房地产委员会本月早些时候报道,大温哥华地区的购房者活动“在夏季增加到更典型的水平”。

巴克莱资本(Barclays Capital)分析师约翰艾肯(John Aiken)表示,拟议的投机税似乎是房地产市场的另一个“增量因素”,这可能只会略微减少需求。

“实际上,这类买家的需求缺乏弹性,我不确定这是否会对定价或住房市场产生过大的实质性影响,”艾肯说。

自由党也发誓要扩大他们现有的首次购房者激励,这是与政府的共同股权抵押。

与此同时,保守党领袖安德鲁·谢尔此前曾承诺“重新”加拿大抵押贷款压力测试。房地产行业表示,它希望根据经济环境和利率调整合格率。

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