新住房建设短缺预计将持续到2022年

2019-09-11 17:06:23
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自住房危机以来,在这个国家建造新住房的比率没有恢复,看起来这种趋势可能会持续一段时间。

根据Zillow的最新研究,预计到2022年或之后的新房开工率仍将低于历史平均水平。

自1959年以来,经季节性调整的新单户住房开工率年均超过100万,但自2007年以来,这一比率尚未达到这一水平。

Zillow说,自大萧条以来,房屋价值已经恢复,在某些情况下,超过了经济衰退前的高峰期,但建筑业并没有跟上。

“通过美国经典梦想的驱动,美国的住宅景观形成了很大的变化。大片城市专门用于单户住宅,独立式住宅,最小批量大,地方审查过程缓慢。Zillow经济研究总监Skylar Olsen表示,三十年来,住房负担能力是全国的一个主要问题。

根据Zillow的说法,在大衰退期间崩溃之后,美国新单户建筑的发展速度尚未恢复到历史性水平。

最近,Zillow Home Price Expectations Survey显示,平均而言,2019年房屋价值预计仅增长3.6%,低于一年前调查的预期增长4.2%。甚至有些人表示他们预计增长将降至2.15%。

调查中只有20%的小组成员表示他们预计到2020年底单户住宅的房屋开工率将再次达到100万。超过四分之一的小组成员表示可能会在2021年发生,54%的人表示可能会在2022年或之后。

过去,单户住宅开工率平均每月超过100万套,在衰退前的2006年达到180多万套。虽然此后房屋开工率有所增长,但尚未达到历史平均水平。

“这些相同的做法现在可以说是限制了下一代成为房主的能力。奥尔森说,如果没有新住房来满足人口增长并取代老龄化住房,家庭购买预计将进一步扩大。“专家们中最受欢迎的解决方案最终都建议回滚这些规则,以提高灵活性,更快地完成更多项目。

Zillow说,单户住宅开工量低的另一个原因归咎于寻找可建造土地,保护木材和其他材料以及寻找工人的问题。

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