悉尼房屋价值预计将在未来三年内增长 同时单位价格下跌

2019-09-08 12:27:47
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悉尼房地产市场预计将在未来三年内经过近两年的低迷后反弹,但房屋和单位业主的财富将明显分化。

QBE和BIS的模型牛津经济学预测2019年至2022年房价将增长近6%,而单位价值在三年内将下降0.3%。

由于较低的房价和宽松的贷款标准,房价将上涨,这增加了市场上活跃买家的数量,此时市场上的独立房屋数量减少。

这些条件已经促使价格温和复苏,悉尼房价中位数在过去三个月内上涨1.9% - 这是自2017年7月以来的首次持续上涨。

BIS牛津经济学分析师Angie Zigomanis表示,由于对独立式住宅的需求被压抑,市场上还有更多的“上行空间”。

他表示,单位市场存在不同的动态,其中公寓供过于求和较小的买家群体阻碍了价值增长。

Zigomanis先生表示,由于投资者 - 传统上最大的公寓市场 - 仍在努力获得融资,因此对单位的需求较低。

他说:“投资者没有像业主占用者那样放松信贷的好处。”

“一些投资者也会因高空置率而感到沮丧,没有多少机会(收取)好租金。”

预计单位供应量将持续到2021年下半年,届时人口增长将吸收过剩的公寓库存并逐渐给价格带来上行压力。

QBE首席执行官菲尔怀特说,建筑许可开始减少,几年内悉尼房屋可能供不应求。

他说,房屋供应量最少,因为建造的房屋越来越少,大多数买家仍然坚持澳大利亚梦想在四分之一英亩街区的独立式住宅,因此竞争更加激烈。

目前的市场情况与2013年和2014年类似,当时悉尼的最后一次房地产热潮开始,价格上涨到创纪录的水平 - 但有一个关键的区别,Zigomanis先生补充说。

“经济并不那么好,”他说,并指出这将确保“适度”增长,而不是未来几年价格的失控增长。

买方的代理人和房地产买方主管Rich Harvey表示,在房价再次攀升之前,他们可以进入市场。

Harvey先生说:“目前没有很多物业上市,所以现在是一个非常好的时机,但如果你想在价格上涨之前进入市场,这也是买入的好时机。”

最近的购房者Vik Anand表示,他很高兴他进入市场,而价格仍然下跌,但对于市场上涨增加其新房产价值的前景感到兴奋。

Anand先生和他的家人最近搬进了Thrive Homes庄园Oran Park的一所房子,并说很明显其他家庭也有机会拥有一个带后院的大房子。“我们认为这对我们来说是最好的投资,”他说。

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