WeWork即将到来的IPO为竞争对手铺平了道路

2019-08-13 17:33:42
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WEWORK在通往首次公开发行(IPO)的道路上掀起了房地产世界的风潮,该公司将成为今年最大的公开募股之一。它不是唯一一家为新的高峰做好准备的合作公司。

越来越多的公司正在争取满足全球对时尚家具办公室的需求,而不承诺长期租赁。

有些人,比如IWG的雷格斯,在WeWork之前。其他人跟随着这家拥有超过120亿美元资金的强者的脚步,在100多个城市开设了地点。

对于该行业的许多公司而言,IPO计划在下个月实现35亿美元的目标,证明合作工作将继续存在。

据Jones Lang LaSalle报道,自2010年WeWork成立以来,灵活办公部门每年平均增长23%。经纪公司预计,到2030年,这类公司可占办公室库存的30%,而今天不到5%。

Green Street Advisors分析师丹尼·伊斯梅尔(Danny Ismail)表示,WeWork的首次公开发行将成为整个合作行业估值的基准。

他说,有关其业务盈利能力和可持续性的公开信息有限,因此WeWork的财务状况可能会反映其竞争对手。

“WeWork的竞争对手需要继续筹集资金以发展他们的业务,”Ismail先生说,“并且取决于WeWork如何被公共市场接收,它可能会帮助或伤害他们的同行”。

在过去的几年里,IWG在其Spaces品牌上投入了大量资金,该品牌迎合千禧年工人的需求,如温暖的调色板和当地烘焙商的咖啡。

包括CBRE集团和铁狮门公司在内的知名经纪人和业主已经推出了自己的灵活办公室选择。已经涌现出来吸引细分市场的初创公司吸引了大型机构和私募股权投资者。

根据足迹和筹集的资金数量,该公司的一些顶级竞争对手:

IWG

总部位于瑞士的IWG拥有多个灵活办公品牌,是空间面积最大的公司,全球面积接近6000万平方英尺。相比之下,WeWork截至3月份的面积为4500万平方英尺。

与其新贵竞争对手不同,IWG的雷格斯在多次经济衰退中幸存下来,其中包括互联网泡沫破灭,该公司在公司上市不到三年后就迫使其于2003年破产。

创始人兼首席执行官Mark Dixon看到了拥有如此激进的竞争对手的积极方面:WeWork的快速增长和高调推动了灵活空间需求的蓬勃发展。“我们拥有最大的网络,因此我们是WeWork的最大受益者,”Dixon先生在接受采访时表示,并补充说IWG的美国业务收入增长有所增长。

“这是一个被认为非常具有竞争力的市场。它是WeWork的所在地,因此WeWork和其他人在市场上谈论更多,它为我们带来了更多的业务。”

Dixon先生表示,IPO还将为IWG提供一个很好的比较,尤其是其不断扩大的Spaces品牌,该品牌的收入率每年都在翻倍。

“美国上市公司披露规则繁重,因此竞争环境将变得平坦。”

召开

总部位于纽约的Convene专注于灵活的会议,活动和办公空间,吸引了包括Brookfield Property Partners和RXR Realty在内的知名投资者。

自2009年成立以来,该公司已经拥有30个地点,已经筹集了2.6亿美元。它正在探索额外的融资,首席执行官Ryan Simonetti表示,他拒绝详细说明。“如果WeWork的IPO表现得非常好,那对行业来说是一个巨大的提升,”他说。“这只是进一步证实房地产行业不断发展和变化,像我们这样的公司继续受益于这种变化。”

勤劳

这家拥有6年历史的公司总部设在纽约,与Blackstone Group Inc的EQ办公室等业主合作,管理其建筑物内的灵活办公室并分割利润。

它拥有84个地点和来自QuadReal Property Group和Wells Fargo Strategic Capital等公司的1.42亿美元投资。

尽管WeWork最近也开始寻求更多的管理合同,但Industrious的模型与WeWork通常的房东租赁空间方法形成鲜明对比,以便在事情顺利的情况下保持优势。

Industrious首席执行官Jamie Hodari表示,“在市场低迷的情况下,我们追求的基于管理的合作伙伴关系模式风险更小,对所有参与者来说更安全”。

Knotel

自2016年成立以来,已有三年历史的Knotel在美国,欧洲和拉丁美洲迅速扩张。这家总部位于纽约的公司为寻求短期租赁的大型租户建造和运营灵活的工作空间,全球200个地点和1.6亿美元的资金。

Knotel表示,它在市场上的优势在于它适用于拥有100名或更多员工的老牌公司,而不是通常使用共同工作空间的小型企业。

联合创始人兼首席执行官Amol Sarva表示,这就是为什么我们的业务比任何人都更快,更有效率的原因。

喘息

Breather成立于2012年,已扩展到500个地点,投资额为1.23亿美元,来自加拿大最大的养老基金之一Caisse de Depot et Placement du Quebec。

这家总部位于蒙特利尔的公司通过按需提供短期办公室和会议室,“与优步一样轻松”,使自己与众不同。

它的私人办公室服务在过去一年中增加了300%,现在占Breather业务的一半,高于2019年初的30%。该公司的目标是继续为增长筹集资金。首席执行官布莱恩墨菲表示,投资者的强烈兴趣。

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