旨在使HCM City的住房市场蓬勃发展的措施

2019-08-10 09:59:11
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胡志明市(VNA)- 胡志明市的房地产企业正在等待新措施,以帮助他们应对政策和信贷方面的困难,从而更加稳定和可持续地发展。

风险依然存在

胡志明市房地产协会(HOREA)主席Le Hoang Chau表示,尽管由于政府和地方当局努力消除瓶颈,房地产市场反弹,但尚未稳定发展,风险依然存在。

据该协会称,由于投资者为离地补偿付出了很多,但无法完成法律程序,许多房地产企业面临着风险,因此不允许他们实施项目。

HoREA表示,与金融和信贷相关的风险也令企业感到担忧。

国家银行正在实施逐步减少房地产市场信贷的路线图,因此企业在寻找其他资金来源以取代部分信贷资金方面遇到困难。除了扩大与外商投资企业的合作,或在证券交易所寻求资金外,房地产企业还决定发行公司债券以获取更多资金。

周说,在2019年的前五个月,房地产,建筑和基础设施企业发行的公司债券价值高达16.2万亿越南盾(6.957亿美元),占发行债券总值的27%。甚至房地产企业也发行了年利率高达12-14.5%的债券,使储蓄利率翻了一番。

预算收集受到影响

房地产市场的下滑对胡志明市的预算收集产生了重大影响。据市税务局统计,截至6月30日,税收债务为13万亿越南盾(5.595亿美元),比2018年末高出4.9万亿越南盾。其中,61%是房地产企业欠款。

在解释这种情况后,该部门表示,自2018年中期以来,与该部门相关的商业活动经历了放缓。无法开展若干重点项目,从而减少了预算。

市人民委员会副主席Tran Vinh Tuyen预测,该市的国内预算收入可能比指定目标低15万亿越南盾,其中包括来自土地相关问题的12万亿越南盾和来自房地产行业企业的3万亿越南盾。

消除瓶颈

为克服困难,HoREA建议市人民委员会指派规划和建筑部门接收和处理投资者提出的1/500规模的详细规划项目文件。

它还建议委员会指示财政部尽快制定房地产业务项目,商品房项目的土地估价标准原则,确保土地使用费的计算合理,避免国家预算的损失。

财政部和自然资源和环境部应完成计算商品房项目土地使用费的程序和行政程序,以节省时间和增加国家预算。

对于受到检查的项目,该协会建议当局尽早得出结论,以便投资者尽快开展项目。许多企业同意对房地产项目进行法律审查是必要的,从而帮助投资者纠正其投资和业务活动,并全面履行其财务义务。但是,此程序的延迟会对投资者和消费者产生巨大影响。

专家预计2019年下半年的情况会更加明朗,因为大型项目很快就会推出。

在细分市场方面,中端和负担得起的产品将继续占据主导地位,而奢侈品和高端产品的新推出仅占一小部分。东部将继续成为市场热点,在第2区和第9区有新项目。由于新的发射供应有限,库存将在未来几个季度被吸收。

胡志明市的房地产市场将迎来东部地区的大量供应,其中9区的Vinhomes Grandpark超过10,000个单位,以及2区的5个新项目。

供应将来自其他地区,如西部的AIO City,Akari城市和D-Homme项目,南部与Eco Green Saigon,Sunshine City Saigon和Lovera Vista.

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