Reserve Bank发现澳大利亚房产有很大的上行空间

2019-08-10 09:58:19
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储备银行对澳大利亚房地产市场的前景出人意料。

央行周五表示,预计房地产价格趋于稳定以及降息和抵扣相结合,以帮助住房投资恢复增长,这比之前的预测更早。

澳大利亚央行表示,住宅投资的预计低谷现在应该在2020年底到达 - 比其先前的预测提前约六个月 - 由于早于预期的房地产市场状况好转的迹象。

预计澳大利亚住宅投资价值仍将拖累数季度,近几个月的建筑审批数据令人失望,促使澳联储在其季度货币政策声明中软化近期前景。

然而,从中期来看,澳联储表示,一些上行风险有助于实现更加平衡的前景。

其中包括较低的利率和最近的联邦政府减税政策,两者都提高了消费的可能性,住房投资将在澳大利亚央行预测期结束时对增长的贡献超过此前的预期。

“住房市场稳定的迹象减少了消费增长的下行风险的一个可能来源,并可能在预测期限结束时提供一些上行风险,”澳联储表示。

周五的季度声明证实了澳大利亚央行对2019年国内生产总值的修订预测,从2.75%上调至2.5%,以及到2020年通胀前景较为疲软。

澳联储表示,顽固的高失业率仍然是澳大利亚经济面临的主要国内风险,因此工资和通货膨胀率将持续走低。

澳大利亚央行表示,职位空缺和商业招聘意向等领先指标暗示,该国的失业率“将在一段时间内保持在5.2%”。

这意味着劳动力市场的疲软将高于未来几年的预测。

澳大利亚央行表示,“不确定性使得失业工人找到工作,现有员工工作时间更长或参与率进一步提高所需的劳动力需求增长有多大。”

但它注意到现金利率的双重削减和联邦政府的税收抵消应该有助于刺激中期家庭消费,而房地产市场的转变也将发挥作用。

七月Corelogic住房数据显示,一致的趋势朝着更小的月环比下降。

7月份各州首府的房价上涨了0.1%,突破了近两年的跌幅。其中包括悉尼,墨尔本和布里斯班的月度增长率为0.2%,阿德莱德,珀斯和堪培拉的增幅也在缓慢下降。

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