BR分析 住宅开发在2019年稳步增长

2019-08-10 09:56:42
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顾问和开发商表示,今年将在布加勒斯特和主要区域城市交付超过20,000套新住宅单元,这将是稳定的市场,下半年价格可能会上涨。

根据房地产分类平台imobiliare.ro的指数,4月份公寓价格平均为每平方米1,228欧元,与上个月相比略有下降。根据同一消息来源,价格在2016年底至2018年底之间上涨了18%,当时它们攀升至每平方米1,239欧元。今年,克卢日 - 纳波卡仍然是最昂贵的住宅房地产市场,平均要价为每平方米1,568欧元。相比之下,布加勒斯特的住宅价格在4月份达到每平方米1,330欧元。

“罗马尼亚的住宅市场变得越来越稳定,价格变得健康而不那么引人注目,这是完全正常的。潜在买家对中高档公寓越来越感兴趣,这些公寓位于可轻松前往公共交通,学校,公园,购物中心和其他社交设施的区域。在2019年,我们看不到罗马尼亚住宅市场发生任何重大变化,“Forte Partners首席执行官兼联合创始人Geo Margescu说。他的公司正在布加勒斯特北部的一个住宅区投资3700万欧元。

2019年的前几个月相当粗糙,一些评论员声称住宅部门被高估并即将陷入危机。罗马尼亚货币对欧元的汇率继续下跌,有关政府支持的首次购房者Prima casa计划可能发生变化的传闻出现。计算抵押贷款成本的指数从ROBOR变为IRCC,后者在第一阶段导致债务人支付的银行分期略有减少。

Mulberry Development的首席执行官Ovidiu Sandor正在蒂米什瓦拉的混合用途项目中建造公寓,这表明住房需求在今年第二季度已经反弹。

“市场肯定有增长的空间,居住在大城市的需求远未被覆盖。我们看到新的真正兴趣,因为旧细分市场的交易份额从一个月减少到下一个月。就价格而言,标志着上半年的停滞期可能会伴随着恢复交易利益所带来的增长期,“Sandor说。

CLUJ-NAPOCA TRACHING BUCHAREST ON RESIDENTIAL DELIVERIES

住宅房地产咨询公司SVN Romania提供的数据显示,去年在城市地区交付了约35,000套住宅单元,在国家层面交付的60,000套住宅中。

“我们估计,到2019年,罗马尼亚最大的住宅市场的单位总数将略有增加。在布加勒斯特及其周边地区,目前正在开发大约14,000个单元,如果开发商遵循他们假定的建筑速度,可以在2019年交付,这意味着与2018年交付的近11,300个单位相比将大幅增加,“Andrei Sarbu说。 SVN罗马尼亚首席执行官。

在区域市场,克卢日 - 纳波卡(Cluj-Napoca)将排名第一,预计将交付超过5,000套的新住房。如果考虑到城市周边地区,蒂米什瓦拉和康斯坦察将有3,000多个单位可供使用。Sibiu和Iasi可能会记录类似的数据。

据SVN罗马尼亚负责人介绍,同时,布拉索夫将在该市及其郊区建造2,000多套住宅单元,而今年奥拉迪亚可能会看到超过1,000套住宅。

就交易量而言,前五个月与布加勒斯特及其周边地区的去年相比有所下降,但这一数字与2017年同期相似。

Sarbu表示,住房市场的条件是积极的,因为最终用户绝大多数交易结束,可达性继续改善,宏观经济形势良好。

根据SVN罗马尼亚的计算,2019年第一季度需要支付大约105平均工资来支付两房公寓的工资,相比之下,2018年初的工资为114工资。

“我们正在目睹价格的稳定稳定。良好的项目在项目阶段继续销售,而住房需求高于供应。在今年下半年,我们可能会看到某些细分市场价格上涨的趋势再次出现以及新老住宅股票之间的差距越来越大,“住宅咨询公司Premier Estate Management董事总经理Andreea Comsa说道。公司。然而,SVN罗马尼亚的Sarbu表示,开发商应该面对“建立和销售”已经结束的新市场现实。“每个项目都需要很好地适应当前市场,投资者必须仔细评估现有需求及其特征,”他建议道。

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