房地产消费税进口税抵免率略高可能是更好的选择

2019-03-27 15:45:11
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房地产行业一直是政府的优先事项,其目标是“到2022年全民住房”。该部门也是印度GDP的最大贡献者之一。

然而,房地产行业一直在努力应对各种问题引发的经济放缓,包括商品和服务税(GST)。一些问题是对水泥(税率为28%)的投入征收更高的税率,这导致了进项税抵免(ITC)的积累,开发商没有将ITC的利益转嫁给客户,高GST率(即有效税率)经济适用住房和其他住房类别分别为8%和12%,对可转让发展权(TDR),联合开发协议(JDA)等某些交易征收商品及服务税。

降低商品及服务税率一直是房地产企业的长期需求,包括印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)和国家房地产开发委员会(NREDC)等行业协会。

该GST委员会,为了解决上述问题,提出在其33一定公告次和34日2019年3月举行2月24日和19日的会议,分别。在第33次会议期间作出的关键决定,广泛基于古吉拉特邦副首席执行官尼廷帕特尔领导的部长级小组的建议,是:

经济适用住房的商品及服务税从有效率8%降至1%(没有ITC)。非大城市城镇地毯面积高达90平方米,大都市60平方米地毯面积达到45万卢比,将成为经济适用房。除经济适用房以外的商品及服务税的有效税率从12%降至5%(没有ITC)。

商品及服务税就TDR,JDA,建筑面积指数(FSI)及已缴付商品及服务税的住宅物业的长期租约溢价提供的豁免。此外,GST理事会在其第34次会议上批准了向新税收结构过渡的方式。在会议上作出的一些关键决定包括:如果正在进行的项目(建筑和实际预订都在2019年4月1日之前开始的建筑物)在2019年3月31日之前尚未完工,开发商将获得一次性选择以旧税率缴纳税款(即8%) / ITC的12%)。该选项需要在规定的时间范围内(待通知)行使,否则将适用新的费率。

为了利用降低的新税率,已规定了80%的投入和投入服务(资本货物,TDR / JDA,FSI,长期租赁保费除外)的采购条件。如果购买量减少80%,开发商应按照反向收费机制向未注册人员采购消费税。

如果正在进行的项目过渡到新税率,则按照规定的公式允许比例ITC。

ITC规则需要修改,以便更明确地确定ITC和房地产项目的逆转。

通过这些公告,政府试图解决该行业的主要问题。建设中物业的商品及服务税减免预期会提升购房者的情绪。另一方面,此举可能会影响开发商的利润率,因为ITC退出并且不降低水泥的商品及服务税率(28%),导致建筑成本增加,可能转嫁给购房者。

此外,对ITC的可用性施加限制违反了商品及服务税的基本原则,即无缝的信贷流动。ITC的设施稍高,可能是更好的选择。

此外,有人担心新税率不适用于开发商为旧住房协会和贫民窟康复管理局(SRA)开展的工作,即使在4月1日之后,仍将继续征收12%和18%的税率。 2019年,这可能会对弱势群体和中等收入群体的利益产生不利影响。

商品及服务税率的降低,以及联盟预算中房地产行业的直接税收优惠政策(例如将经济适用住房项目开发商的收入扣除延长一年,以及免征征税期限延长未售出库存的名义租金从一年到两年不等,显示了政府对促进经济适用房和促进房地产行业发展的承诺。

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