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为何房地产投资者应使用虚拟分期出售或出租物业

来源:   2020-09-10 18:31:12

您是否因为涉及到的成本和时间而想跳出出售物业的打算?然后是时候考虑虚拟暂存了。根据美国全国房地产经纪人协会的一份报告,有40%的买家经纪人表示,分阶段演出的物业可以有效地帮助潜在买家在这个空间中构想自己。更重要的是,接受调查的四分之一的经纪人说,翻新的房屋使销售价格上涨了1%至5%。

实际的分期付款可能很昂贵,尽管有很多方法可以使预算分期付款。但是,除了钱之外,传统的分期安排也很耗时。但是,通过虚拟分期,您不再需要担心分阶段完成后的家具拆除-更不用说虚拟家具比真正的家具和装饰便宜很多。保持物品整洁和无尘也已成为过去,因为虚拟上演的照片将把房间组织起来并将其转变成设计杰作并永久保存。

为什么要使用虚拟登台?

尽管大流行已将许多房地产经纪人推向虚拟演出,但虚拟演出已被证明是传统演出的替代选择。并且有充分的理由相信它会长期存在。您应该考虑为属性使用虚拟登台工具(例如应用程序或登台软件)的一些原因:

易于使用。是的,有些公司会为您虚拟地存放照片。但是,如今与许多事情一样,也有一个应用程序。如果您不是技术向导或室内设计师,那么虚拟登台对您来说并不是一件容易的事。只要您可以滑动和触摸屏幕,或者用鼠标单击并拖动,就可以在空置属性中为任何房间创建虚拟舞台图像。(请继续阅读一些虚拟暂存解决方案。)

具有成本效益。考虑到您在现实生活中上演的每个房间都必须支付,这实在是便宜。即使您使用还可以对某物业进行3D游览的高级虚拟登台服务,您也可能能够以一间的价格登台多个房间;选择一个DIY虚拟登台应用程序,您将可以登台多个属性。

您拥有更大的灵活性。您不必上演整个房子就可以获得虚拟登台的好处。您可以选择要在在线列表中突出显示的房间并进行布置。最好的部分?虚拟布置一个房间一次,只要需要就保留图片。对于出租物业的业主来说,这尤其是一件好事。您可以建立一个虚拟模型单元,而不必在建筑物中空一个时放弃租金收入。这对于拥有较小投资组合的房东也非常有用:实际上,即使地方有租户,您也可以随时准备好“查看”物业。

在虚拟分期方面,这才是真正的好主意:您不必空荡荡的房间或房子。许多虚拟舞台设备能够以数字方式删除现有的家具和装饰(甚至是地板),并用虚拟副本替换。

最好的虚拟家庭演出解决方案

无论您是将照片发送给专业的登台团队,还是自己使用易于使用的虚拟登台软件作为虚拟登台者,您都应归功于自己作为房地产投资商来尝试虚拟登台。在为您的物业选择正确的解决方案时,以下是一些问题:

每张演出照的价格是多少?

多间客房/酒店是否有折扣?

接收暂存照片的周转时间是多少?

我可以选择修改照片,还是需要额外付费?

有许多价格不同的虚拟暂存选项。这里有一些选择,可以帮助您开始搜索最适合自己的需求(价格是本文撰写时的最新价格)。

公司/应用 服务种类 价钱 他们提供什么
盒子布朗尼 专业的设计团队 $ 32 /张
  • 48小时周转时间
  • 重绘平面图图像增强
  • 还提供文案写作
  • 360度虚拟家庭游
戳刺 专业的设计团队 $ 79 /张
  • 可自定义的模板,因此您可以一目了然地查看房间设计
  • 提供许多其他服务,包括照片拍摄(仅美国物业)和航拍视频
IBD豪华住宅分期 专业的设计团队 $ 119起/张
  • 由豪华家用舞台机Ilaria Barion创立
  • 高端设计
  • 虚拟照片更换
  • 虚拟美化
  • 建筑渲染
实景之旅 DIY和专业的设计团队 $ 15 /张(DIY)$ 35 /张(专业)
  • DIY照片折扣
  • 可以删除现有家具以添加虚拟装饰
罗密 DIY(iOS应用) 分级折扣:4张照片/ $ 4156照片/ $ 5899照片/ $ 835
  • 选择您的设计风格
  • 3D设计和增强现实选项
虚拟暂存实验室 专业的设计团队 $ 40 /空房间$ 60 /房间建模
  • 免费咨询
  • 24/7技术支持
  • 周转时间:2个工作日
虚拟登台解决方案 专业的设计团队 4张照片/ 300美元(5张或以上折扣)
  • 周转时间:1-2个工作日
  • 提供加急服务需额外收费
  • 从预先设计的选项中选择,否则团队将为您设计
  • 2个免费修订
  • 退款保证
视觉舞台 自己动手做 10学分/照片$ 15/10学分(更多学分可享受折扣)
  • 可以擦除当前的装饰;您从4,000多种家具选择中进行替换
  • 以JPG轻松共享照片
VRX分期 专业的设计团队 $ 35 /张
  • 在下一个工作日接收照片
  • 1张免费照片修订版;每增加一个修订版$ 5
  • 提供照片拍摄(仅限美国物业)

COVID时代的注意事项

在漫长的封锁期过后,随着我们逐渐趋向于面对面聚会和房地产开放日,虚拟暂存是您想要掌握的工具。随着买家抢购房地产的趋势看不见,您的下一个潜在买家很有可能会远距离浏览您的房地产。虚拟登台将增强您的在线房源,以吸引更多的寻宝者。

通过虚拟分期,几乎没有任何借口可以显示属性中的空楼层平面图。即使预算最紧张,您也可以选择一些关键房间上演-起居室,餐厅和主卧室都是不错的选择-并让购买者瞥见回家的生活。您甚至可以布置户外空间,这对于希望扩大居住空间的购房者会造成很大的影响,因为他们更多地呆在家里以符合社会距离。

底线

您很清楚,分阶段出售的物业往往卖得更快,价格更高。如果过去的时间和预算使您远离传统的家庭演出,那么虚拟演出网站和应用程序将使您的生活更加轻松。

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