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纽约市的公寓转租量是去年的两倍多

来源:   2020-09-10 18:30:00

从历史上看,夏季对于房地产来说是很棒的。然而,今年夏天是艰难的一年,尤其是对于纽约市各地的房东而言。

随着纽约人逃往郊区和其他大都市地区,并且公司扩大了他们的远程办公政策,市场一直在高空缺中挣扎,这进一步阻碍了人口流入。

8月份,全市范围的净有效租金中位数同比下降5.2%。具体来说,曼哈顿租金下跌了7.5%,从2019年8月的3,284美元跌至3,039美元,原因是房东为应对高空置率提供了更多优惠。同时,布鲁克林的有效净租金中位数同比下降1.9%至2,795美元。

从2020年4月到2020年5月,RentHop上的转租房源总数增加了110%,此后一直呈上升趋势。

8月,转租房源的总数量环比增长了9.8%,比2019年8月增加了158.2%。这再次打破了RentHop 11年的历史记录。

在先前的转租报告中,RentHop强调指出,富裕社区,尤其是曼哈顿那些富裕社区,其2020年平均水平的上升趋势要比其他社区更大。

这次,曼哈顿的富裕社区(如切尔西和地狱厨房)的流出量似乎在7月达到顶峰,此后有所下降。

与一年的前四个月相比,2020年8月新租房数量最多的社区是约克维尔(+ 643%),东哈莱姆(+ 464%),阿斯托里亚(+ 420%),中哈林(+327) %)和Bedford-Stuyvesant(+ 300%)。从2020年7月到2020年8月,这些社区中的大多数社区的新转租数量也都逐月增加。

根据世邦魏理仕(CBRE)通过《华尔街日报》的报道,只有百分之九的上班族在被允许返回工作场所后才返回办公室。这反过来推动了外城区的租金需求,因为居住在市中心并接近工作地点不再证明许多房东要求的租金溢价是合理的。

布什威克(Bushwick)是2020年8月问询最多的社区,取代了地狱厨房(Hell's Kitchen)。同时,Crown Heights从上一年的第8位上升至第二位。约克维尔(Yorkville)和上东区(Upper East Side)曾经是最受欢迎的出租社区,但在租房者咨询方面发生了重大变化。

如本研究中所使用的,“转租列表”是由公寓租户创建的列表,这些租户试图寻找新的租户来接管其余的公寓租约。在纽约市,找到分包商被认为是摆脱租约而无需支付因彻底租借中断而引发的严厉合同罚款的最有效方法。

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