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美国二手房销售因利率下降而反弹

来源:   2020-08-28 17:10:41

由于经济因当前局势相关的关闭而重新开放,并且购房者利用了创纪录的低抵押贷款利率,美国先前拥有房屋的销量在6月份四个月以来首次上升。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,成交额较上月增长了20.7%,达到472万美元的年化增长率。彭博社(Bloomberg)的经济学家调查预期中值为475万。但是,与去年同期相比,未经调整的购买量下降了3.4%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在接受记者采访时说:“房地产市场很热。Yun说,购房者偏爱较小的城镇和郊区,这可能是因为人们正在寻找较大的房屋来容纳在家工作。

由于限制放宽,利率下跌,美国先前拥有的房屋销售激增

这些数字表明,住房市场的反弹为经济提供了支持。同时,鉴于在当前局势病例增加的州中,数百万的工作机会流失以及最近重新开放计划的最新回落,销售速度可能难以维持在大流行前的水平。

穆迪分析公司(Moody's Analytics Inc.)货币政策研究负责人赖恩·斯威特(Ryan Sweet)表示:“总体而言,房地产市场是呈V型复苏的经济领域之一。”“这背后有两个原因。抵押贷款率接近创纪录的低点,经济衰退对低收入家庭,房客的影响远大于高收入家庭。”

NAR称,先前拥有的独户住宅的购买量增长了19.9%,而公寓的销售量增长了29.4%。公寓目前占所有销售的9%,低于通常的12%。Yun说,公寓中较小的份额可能反映出人们由于病毒而渴望拥有单户住宅,或者这所房屋不仅成为居住场所,还成为办公室。

6月份的房地产通常在市场上停留24天,低于去年同月的27天。同样,6月份售出的房屋中有62%在市场上不到一个月。

库存下降

该组织的报告显示,房价中位数比去年同期增长了3.5%,达到创纪录的295,300美元。库存较上年同期下降18.2%,至157万,这是同比连续第13个月下降。按照目前的销售速度,待售房屋数量将持续四个月。五个月以下的任何交易都被视为市场紧张。

Yun说,如果上个月的挂牌数量与2019年6月的数量相似,“我们将很容易出售这些库存。因此,由于缺乏库存,房屋销售受到限制。”“我们面临着严重的库存短缺,尤其是在较低的价格点。”

六月份,美国所有四个地区的成屋销售均有所增长,其中西部地区增长了31.9%,南部地区增长了26%。中西部地区的购买量也增长了11.1%,东北地区的购买量增长了4.3%。

以前拥有的房屋销售约占美国交易的90%,是在合同关闭时计算的。其余部分的新房销售基于合同签署,6月数据将于周五发布。

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