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新报告使人们对商业房地产市场充满信心

来源:   2020-08-24 17:23:56

Lightbox的每月CRE信心指数的最新版本为商业房地产行业带来了希望。6月对工程师,评估师,经纪人和贷方进行的调查发现,商业领域的情绪比一个月前的低迷水平暴涨。

五月份的指数为108.2。六月,该指数攀升至142.4。(该指数的基数为100,该指数于2020年4月确定。)表示其活动与前一个月相比有所改善的受访者比例从5月的17%增加到6月的51%。

随附的报告解释说,商业利益相关者已经开始重新发起因当前局势关闭而中止的交易,但补充说,恢复仍然缓慢。在过去两个月中,当前局势感染的增加使数据蒙上了阴影。

一位调查受访者评论说:“寻求市场咨询的公司的咨询数量有所增加。”“这是一个情绪低落的时期,但存在很大的不确定性,因此,对于可能导致第二轮大流行的第二波大流行,需要进一步的经济收缩,客户的态度要谨慎地加以调整。”

即便如此,预计第四季度恢复大流行前水平的受访者比例也从47%略增至55%,称商业房地产市场正在改善的受访者比例从5月份的3%上升至6月比3月高35%。报告称市场状况恶化的受访者比例也从5月的57%下降至6月的20%,也在提高。超过一半的受访者预计,他们7月份的商业房地产活动将比6月份高,只有13%的受访者预计其环比下降。

另一位受访者表示:“随着封锁的解除,需求正在回升。”“与我们交谈的每个人都期待事情会很快恢复。”

平均而言,6月份受访者的工作量为正常水平的71%,另有9%的受访者表示他们已经回到大流行前的水平。四分之一的受访者表示,他们预计到第四季度将恢复大流行前的生产能力,而31%的受访者表示,他们的恢复工作要到2021年才能开始。

Transwestern和Devencore进行的类似调查发现,人们对传统办公空间以及医疗办公空间的需求日益引起关注,这在短期内可能会受到影响,因为医疗从业人员将应对因大流行停药导致的预算短缺操作。报告称,由于电子商务的兴起,工业“将继续保持发展”。

报告中写道:“部分受访者担心对办公需求的长期影响,因为租户可能将远程办公视为一种长期解决方案,”“不过,乐观的原因在于占用者,租户们在寻找合适大小的办公空间时增加了活动,而郊区对可负担得起的,远离社会的选择的需求也有潜力。”

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