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湖休斯顿地区的房地产市场稳定 尽管流行的下降

来源:   2020-08-24 17:11:09

专家表示,在当前局势引发的经济危机期间,大休斯顿地区的房地产市场受到了重大打击。然而,城郊地区,如休斯顿湖地区,则保持稳定。

德州农工大学(Texas A&M University)房地产中心的研究经济学家路易斯·托雷斯(Luis Torres)说,国家、州和休斯顿地区的经济,包括失业等因素,在大休斯顿地区的房地产市场中发挥着作用。托雷斯说,休斯顿地区4月份的单户住宅销售下降了16.8%。不过,托雷斯说,5月份7.6%的同比降幅没有4月份那么大。

“你可以看到一些改善,尽管仍有下降,”他说。

尽管休斯顿湖地区的房屋销售量在疫情的影响下也有所下降,但当地房地产经纪人说,他们认为市场前景看好,据休斯顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)的数据,1月1日至6月4日期间的房屋销售量较去年同期下降了近5%。

Deborah Rose- miller是她的公司Rose Realty的独立经纪人,她认为这次下跌令人鼓舞。

罗斯-米勒说:“我们只损失了5%,这是件好事。”“如果我们没有发生这种流行病,我们会有多高?”

当地房地产专业人士将市场稳定归因于市场上的房屋数量减少,休斯顿湖地区的弹性和价格多样性,以及低利率。

一个有弹性的市场

HAR的数据显示,在3月17日至6月4日的当前局势期间,休斯顿湖地区(包括Kingwood、Humble、Atascocita以及Fall Creek和Summerwood地区的总和)的房屋销售量与2019年同期相比下降了29套。

然而,根据HAR的数据,由于该地区1月1日至3月16日的房屋销售比去年同期增加了73套,休斯顿湖地区1月1日至6月4日的房屋销售同比增长2.63%。

罗斯-米勒说,推动住宅销售的因素包括该地区靠近机场和价格区间过多。

然而,休斯顿湖地区并非所有地区的表现都一样。HAR的数据显示,3月17日至6月4日期间,较上年同期下降了20%以上。罗斯-米勒说,房价下降可能是由于该市缺少新建住宅,以及与附近地区相比,房屋数量更少。

HAR数据显示,3月至5月,大部分地区的平均房屋销售价格都有所上涨。从3月到5月,Kingwood、Atascocita、Summerwood和Fall Creek社区的销售价格有两个月同比上涨;Humble的平均房屋销售价格三个月都在上涨。

利率和存货

私营银行运动抵押贷款公司(private - owned bank Movement Mortgage)高级贷款官员Tim Underwood说,低利率和房屋库存紧张也帮助支撑了当前局势期间的房地产市场。

安德伍德表示,目前的利率低于几十年来的水平,这使得房屋抵押贷款再融资或搬入新房更具吸引力。

据房地美(Freddie Mac)公布的每周数据,抵押贷款利率在4月底达到3.23%的历史低点。安德伍德说,尽管利率可能会迅速变化,但房地美预计7月份抵押贷款利率将降至2.99%。

“我看过……人们利用较低的利率来升级他们的现有住房。”

Mary Beth Hughes是她在kingwood的公司Platinum Service Realty的独立经纪人,她说,在当前局势期间,由于低利率,她的业务有所增长。

在利率为4.5%的30年期贷款22.5万美元的情况下,房主每月大概要支付1,748美元,休斯说。同时,3.5%的贷款利率约为每月1,587美元。

“你可以买更大的房子,支付更少的钱;谁不想这样呢?你可以用更少的钱得到更多,”她说。

安德伍德说,休斯顿湖地区库存紧张也有助于复苏。

他说:“库存很低,这是推动一些房屋价格上涨的原因,因为需求大得多,而供应少得多。”

HAR数据显示,5月份大休斯顿地区的单户住宅库存(或供应)较去年有所下降,2019年5月为4.1个月的供应,2020年5月为3.5个月的供应。

休斯说,她看到今年市场上的房屋减少,因为人们不愿去看房或让人住进自己的房子,但她相信房屋供应将在今年秋天前反弹。

她说:“如果7月开学,我们7月和8月的销售额将创历史新高,因为人们喜欢在学校放假期间搬家。”

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