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即使经济重新开放 中国城市的办公室空缺仍在飙升

来源:   2020-07-27 18:14:00

尽管当前局势爆发后,中国的经济已基本恢复正常运转,但中国最大的城市的办公室空缺仍是十多年来最高的。

世邦魏理仕集团数据显示,第二季度上海优质写字楼的空置率攀升至20%,深圳技术中心的空置率攀升至21%,均为自2008年金融危机以来的最高水平。北京的比率为15.5%,是2009年以来的最高水平。

中国是第一季度为遏制当前局势传播而在世界上第一个锁定的国家。较早采取的严厉措施使该国得以取得相对成功,并重新开放了许多企业。但是,由于采取了保守的刺激措施,再加上对第二波的恐惧,这种措施只能使国内的复苏程度不大,从而使企业租户保持谨慎。

高力国际集团办公室服务执行董事迈克尔·吴(Michael Wu)表示:“租户通常变得更加保守,大多数人选择暂停扩张或搬迁计划。我们开始看到激烈的租金竞争。在房东之中。”

5月的一项政府指令加剧了房东的压力,该指令要求国有企业为一些较小的公司提供三个月的免租期。鼓励私人房东也这样做。上海国有商业区Ca河jing高科技园区负责办公室租赁的蔡迪表示,虽然这些措施避免了批发办公室的投降,但仍有更多租户在租赁期满前放弃他们的空间。

在许多大城市中也存在供应过剩的问题。仲量联行跟踪的14个主要枢纽中,截至6月30日的三个月中,所有房屋的租金均出现下滑,大部分地区连续第二个季度下降。

仲量联行(JLL)估计,到2019年年底,深圳的写字楼总存量预计将比2019年底激增约60%,而在上海则跃升44%。高力国际预测,过剩的空间将使今年的租金分别下降近12%和9.5%。

尽管彭博社对经济学家的一项调查显示,在第一季度低迷之后,中国经济今年可能增长2%,但全年增长仍将是1970年代以来最低的。

不确定的需求可能会推高关键中心的空缺率。据高力国际(Colliers)估计,到2021年,上海的办公室空缺率可能会飙升至30%,然后才最终下降。同时,在深圳,预计到2022年将有近三分之一的主要办事处空缺。

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