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雅诗阁公寓信托以1.914亿新元出售广州和巴黎服务公寓

来源:   2020-07-27 18:13:05

ASCOTT Residence Trust(ART)已达成有条件协议,分别以约1.914亿新元的价格将中国的广州雅诗阁和法国的馨乐庭Didot Montparnasse巴黎出售给两个无关的第三方。

两项交易完成后,ART预计将实现估计总净收益约2320万新元,其中包括广州交易的1940万新元和巴黎交易的380万新元。

广州雅诗阁服务公寓的出让价格为7.8亿元人民币(1.55亿新加坡元),比该物业的账面价值高出约52%,比2012年的收购价高出约81%。该交易有望将于明年第一季度完成。

对于这家法国服务式住宅,撤资价格为2360万欧元(3640万新元),比该物业的账面价值高出约69%,比2010年的收购价高出约60.4%。该交易有望在2010年完成。今年第四季度。

ART经理的首席执行官Beh Siew Kim说,广州雅诗阁酒店和馨乐庭迪达·蒙帕纳斯巴黎酒店以“有吸引力”的价格进行“机会主义”销售,使这家装订的酒店集团能够振兴其投资组合并释放其潜在价值。

Beh女士补充说:“我们将寻找机会将收益用于ART的其他高收益资产。”

所得款项还可以用于减少ART的债务并减少其负债比率(分配给装订的证券持有人)或用于一般公司目的。

广州雅诗阁酒店是位于天河金融中心的207套豪华服务式住宅,已运营12年。ART于2012年以4.31亿元从赞助商雅诗阁有限公司收购了雅诗阁广州。该物业包括一居室,两居室和三居室公寓。

在解释出售理由时,ART的经理们在另一份文件中表示,预计在“不久的将来”需要额外的资本支出,以维持广州物业的业绩和竞争力。

他们补充说:“鉴于该物业的增长前景因经营环境的变化而受到限制,因此此时的任何资本支出都将是不明智的。”

巴黎馨乐庭迪奥特蒙帕那斯酒店(Citadines Didot Montparnasse Paris)是ART在2010年以13.9亿新元的总价从The Ascott Limited收购的28处物业之一。该服务式公寓共80套,设有一室公寓和一卧室公寓,靠近露天市场和乔治布拉森公园在法国的首都。

截至周一,ART在中国还有其他6家物业,在法国还有16家其他物业。

同时,该订书钉集团的房地产投资信托基金还计划出售其在拥有广州服务公寓的中国子公司中的100%股权。

经理人在另一份文件中宣布,该信托的全资子公司已与无关第三方签署了有条件的买卖协议,以剥离广州海逸房地产开发有限公司的权益。

与广州物业经理的现有管理协议将终止,该经理是雅诗阁有限公司的全资子公司,是ART的控股装订证券持有人。终止补偿金将根据管理协议的条款支付。

上周五收盘时,ART的合订证券持平于94.5新加坡分。

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