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洛杉矶豪华房地产市场重新活跃

来源:   2020-07-27 18:12:14

6月下旬,独立开发商Lillian Lim与其公司Sea Society购买和翻修房屋,列出了一个2400平方英尺的手工艺人风格的房屋,距离洛杉矶Larchmont Village社区仅几步之遥。

她于2019年以150万美元的价格购买了它,并进行了大规模翻新;在以249.5万美元的价格上市后的一周内,她提出了要约。不久之后,第二个以全现金方式提出的要价就通过了,现在这房子已经处于托管状态。

林女士说:“我很紧张,但是当它准备上市时,有迹象表明人们仍在购买。”“我的主要动机是在6月底之前将它推出市场,因此我可能会成为市场上最早的房屋之一。我真正的担心是迟到了。”

短暂威胁要在当前局势的爆发中崩溃的洛杉矶豪华房地产市场又开始全面发展。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资办公室美国房地产主管乔纳森·沃洛欣(Jonathan Woloshin)表示:“即使到了5月,奢侈品市场也确实处于压力之下。”但6月份的数据令人惊讶:在洛杉矶县,超过200万美元房屋的已签合同数量同比增长了34%。沃洛辛说:“那是在五月之后的,下跌了48.5%”。

2020年初对洛杉矶的豪华房地产市场来说是个好兆头。Elliman报告称,3月份之前,奢侈品中位数价格比上一季度上涨了4.8%。

撰写《埃利曼报告》的评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示:“洛杉矶已迅速进入奢侈品市场,这比我追踪的任何市场都要多。”但是,当这座城市的关闭消除了演出,更不用说娱乐业的工作为数万城市居民提供了可观的收入时,奢侈品市场就陷入了一个黑洞。

米勒先生说:“在封锁期间,没有发现价格。”他继续说:“人们不会出入房屋,这就是为什么我们看到2019年(第二季度)到2020年(第二季度)销售额下降了43.5%。”米勒说,当洛杉矶重新开放时,“被压抑的需求有所释放,力量令人吃惊”。

其他城市也反弹了。根据Ur-bandigs的市场报告,在7月的第三周,在曼哈顿签署了155个合同,几乎是前一周签署的合同数量的两倍。即便如此,该报告写道:“尽管如此,这一年的数字仍然较低(与2019年相比,下降了-15%)”。

Woloshin先生建议,造成这种差异的原因之一是纽约人正试图离开这座城市,而洛杉矶居民正在寻找可以长期居住的房屋。

他说:“在威彻斯特,康涅狄格州和长岛,您看到了一定的实力。”“人们想离开这座城市。”

“纽约是否和加利福尼亚一样强大?”沃洛申先生口口声声问。“没有。”

对它的支持者来说,洛杉矶反弹的力量表明这个市场不会退出。道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)房地产总监康妮·布兰肯希(Connie Blankenship)说:“在过去的五年中,洛杉矶因其为客户提供的生活方式而更多地成为了国际目的地。”“现在,生活质量比以往任何时候都重要。”

Blankenship女士已经能够一直努力工作。“在此期间,我基本上已经卖出了两处房产。我现在有一个处于托管状态,另一处即将成为托管状态,并且买方多次提出要约。”

她说,这些物业的价格从600万美元到2000万美元不等。她说:“我不想说没有中断。”“对于大多数人来说,确实如此。但这是逐案进行的。”

苏富比国际房地产公司Cilic Group的创始合伙人Joe Cilic说,他和他的团队计划在7月份完成七笔交易。“说得更清楚一点:在今年剩下的时间里,我总共有五个。所以市场已经大幅回升了。”

Cilic先生的七个物业中的大多数都在过去30天内签订了合同,金额从250万美元到750万美元不等。西里奇说:“人们需要他们的游泳池;在他们与邻居之间有空间,并拥有更多的土地是更可取的。”“客户与房屋的大小无关,因此对房屋的大小不太在意。”

但这并不是所有的蓝天。Woloshin先生说:“很大程度上取决于该病毒会发生什么。”“我是在呼吁房价暴跌吗?绝对不是。

他继续说:“但是,市场的某些部分可能容易受到价格下跌的影响。”

沃洛辛(Woloshin)先生称,在洛杉矶市场的不利因素中,“可负担性问题”是指工资上涨未能跟上房价上涨的步伐。11月将决定采取一项名为19号提案的投票措施,这将使家庭成员转移主要住所的费用更高,其中包括进行其他变更。另外,没有国际买家,他们“不会很快回来”。

但是沃洛申先生说,任何熊市都应该记住,加利福尼亚“完全缺乏住房供出租和购买,这将给市场提供一定的价格支持”。他补充说:“我们处在未知领域。”

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