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糟糕!我买了新房子。

来源:   2021-01-11 11:45:04

几年前,凯恩·杰克逊(Kyn Jackson)出去买圣诞树,最终买了房子。

虽然没有计划,但是他和他当时的妻子正在寻找居住的地方。在参观人们正在出售圣诞树的房屋时,他们意识到该物业正在出售,并打勾了他们的所有盒子。

长话短说,简而言之,杰克逊最终成为了西奥克兰一所大房子的骄傲拥有者,直到今天他仍然要这样做。

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他说,房子代表了他财产之旅的开始-但这是一次“偶然”的购买。

这听起来可能有些奇怪,但实际上,最近针对房地产列表网站Realestate.co.nz进行的研究表明,这种情况并不罕见。

在2020年11月的调查中,有14%的受访者表示,他们原本不打算购买时购买了房产。

在过去的12个月中,有4%的人这样做,而在过去的两三年中,有4%的人这样做了。

Realestate.co.nz发言人凡妮莎·泰勒(Vanessa Taylor)说,在以前的调查中,回应率高达18%,接近五分之一的人。

“这令人惊讶,因为我们倾向于谈论购房是大多数人生活中最大的投资之一。但是在这里,我们有很多人说他们自发地购买了房产。”

A Realestate.co.nz survey reveals 14 per cent of property buyers have bought a house they didn’t originally intend to.

人们为什么要这么做的两个关键主题浮出水面。

一个是他们参加了一个公开房屋或拍卖会,发现该物业或一处具有吸引力的物业比他们想像的要便宜得多,这促使他们当场购买。

泰勒(Taylor)以奥克兰一位朋友的故事为例。她的朋友去了哈韦拉(Hawera)举行葬礼,从他们住的地方望过马路,看到一栋看起来不错的房子待售。

“她去看了看,发现房子花了139,000美元,并以每周250美元的租金购得。这足以支付所有支出。因此,她以为“为什么不这样做”,称其为抵押贷款顾问,并将其作为租金购买。”

Realestate.co.nz确定的“意外”购买房屋的另一个常见原因与迫在眉睫的变革需求有关。

泰勒说,例子有儿童成年后需要更多的空间,或者是孩子搬出去。

Hot markets fuel the tendency to buy spontaneously, Realestate.co.nz’s Vanessa Taylor says.

“在这些情况下,情况将摆在他们的脑海中,也许使他们感到沮丧,并且突然向他们提出了解决方案,以便他们立即采取行动。”

Realestate.co.nz数据对此进行了备份。它表明,“偶然的”购房者更有可能在家里生孩子,其中56%的孩子有子女,而总购房者中有42%。

泰勒说,像新西兰目前的市场一样,热门市场也助长了自发购买的趋势。

“来自奥克兰等地区的人们认为,我们今年已经'赚了'15万纽元的股权,因此我们不妨动用它,在便宜的地方购买租赁物业或度假屋。”

热点市场促使更多计划外购房的另一个原因是,在FOMO的支持下,它们倾向于以较少的选择方式提供选择-担心错过机会。这种结合可能导致人们对风向谨慎,冒险。

来自iCLAW的财产法专家山姆·道格拉斯(Sam Douglas)表示,这种冲动性购买并不少见,尽管有些人履行了诺言,但并非总是如此。

财产律师山姆·道格拉斯警告,购房者在购买财产时应始终保持谨慎。

问题在于,在这种情况下,人们没有对重大投资进行应有的尽职调查。

这可能会很糟糕:建筑物检查可能会发现严重缺陷,或者财务可能无法按预期方式进行,从而使购买者难以购买。

过去,Douglas一直在接受来自SOS呼叫的客户,这些客户已经改变了主意或意识到他们已承诺进行不现实的购买。

“很难摆脱购买,尤其是在无条件的情况下。您可以尝试与供应商交谈,如果幸运的话,供应商可能会同意,但您可能会因违反合同而支付数千美元。”

没有人希望最终遇到这种情况,因此他的建议是在购买房屋时始终谨慎行事。

“要认真检查一切,包括财产的合法所有权和界限。获取一份LIM(土地信息备忘录)报告和建筑物检查。”

田园诗般的暑假可能会促使人们冲动地在该地区购买房产。

多米尼克·萨帕塔(DOMINICO ZAPATA)/东西

田园诗般的暑假可能会促使人们冲动地在该地区购买房产。

道格拉斯(Douglas)补充说,由于田园诗般的度假,人们在假期期间购买了房产后,他接到了许多求助电话。

“在假期购物时,买家很容易说服自己以为如果他们不能立即提出现金要约,卖方将不会接受要约,他们会错过机会。

“这不是真的。这些天,供应商期望人们进行全面的尽职调查。买家不应该冒险因不正确地检查房产而带来的问题。”

尽管可能会因“意外”购买而产生问题,但杰克逊并不孤单地获得优质的产品。

房地产投资者马克·霍尼伯恩(Mark Honeybone)表示,如果买家知道该区域的面积和类型,那么这种购买就可以很好地完成。

实际上,一个人为他做的很好。两年前,他自发参加拍卖。那是他在蒂阿塔图(Te Atatu)的一间小跨租房,对他一无所知。

根据马克·霍尼伯恩(Mark Honeybone)的说法,任何最终“意外”购买房产的人都应该花点时间对其进行分析。

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根据马克·霍尼伯恩(Mark Honeybone)的说法,任何最终“意外”购买房产的人都应该花点时间对其进行分析。

但是开盘价便宜,而且是一个不错的郊区,所以他出价。他是唯一的竞标者,以52万美元的价格买下。当他最初计划进行翻新和出售时,他重新评估并保留了它。

它最近的价值为730,000美元。这意味着Honeybone已在其中积累了很多股权,并且由于它也是一笔不错的租金,因此已成为他投资组合的重要组成部分。

他说,这种购买的最大问题是缺乏尽职调查的风险,尽管自发购买度假屋还存在其他危险。

“与城市相比,度假地点的房地产受到市场下跌的影响更大。如果市场不强,您决定卖出它,则可能需要很长时间,并且持有成本可能很高。那可能是个问题。”

但是,霍尼伯恩(Honeybone)认为,最终“意外”购买房产的任何人都应该花时间进行分析。

“考虑一下它是否可以使您受益或是否有问题-因为这确实是它可以为您带来的好处。因此,请评估所有可能性,而不仅仅是最明显的可能性。”

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